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Rowenta SILVER ART Le manuel du propriétaire

  • Bonjour ! Je suis un chatbot IA spécialement formé pour vous aider avec le Rowenta SILVER ART Le manuel du propriétaire. J’ai déjà parcouru le document et peux vous fournir des réponses claires et précises.
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2- CARACTERISTIQUES
TECHNIQUES
• Pompe électromagnétique : 15 bars
• Porte-filtre avec système d’éjection du marc
• 1 ou 2 tasses
• Ajustement du volume de café en tasse
• Ecoulement automatique de la quantité
sélectionnée de café
• Compatible tous types de dosettes, E.S.E ou
souples
• Fonction vapeur
• Arrêt automatique au bout de 9 minutes
(protection de l'environnement)
• Réservoir amovible (capacité : 0,86 litre)
• Puissance : 1350-1600 W
• Tension : 220-240 V 50/60 Hz
• Dispositifs de sécurité contre les surchauffes
• Dimensions : H. 322.5 mm, L. 291 mm,
P. 214 mm
3. CONSIGNES DE SECURITE
• Avant la mise en marche de votre espresso,
lisez attentivement ce mode d’emploi.
• Ne branchez l’appareil que sur une prise avec
terre. Vérifiez que la tension indiquée sur la
plaque signalétique de l’appareil correspond
bien à celle de votre installation électrique.
• Ne posez pas votre espresso sur une surface
chaude (plaque électrique, par exemple) ou à
proximité d’une flamme.
• N’enlevez pas le porte-filtre contenant la
mouture durant le passage de l’eau car
l’appareil est alors sous pression.
• N’utilisez pas l’appareil si le plateau récolte-
gouttes et la grille ne sont pas mis en place.
• La prise doit être retirée en cas de problème
durant l’écoulement du café ou avant de
nettoyer votre appareil.
• Ne débranchez pas l’appareil en tirant sur le
cordon et ne placez pas le cordon sur un
angle vif ou le coin d’un meuble.
• Evitez le contact du cordon ou de vos mains
avec les parties chaudes de l’appareil (plateau
chauffe-tasses, porte-filtre, buse vapeur).
• Ne plongez jamais l’appareil dans l’eau.
• Tenez les enfants à distance et ne laissez pas
pendre le cordon.
IMPORTANT !
Tension d’utilisation : cet appareil est prévu
pour fonctionner uniquement en courant alter-
natif 220-240 V
Type d’utilisation : cet appareil est prévu pour
une UTILISATION DOMESTIQUE SEULEMENT
1- DESCRIPTION
a Couvercle du réservoir d’eau
b Réservoir d’eau amovible
c Plaque repose-tasses
d Tableau de commande :
d.1 Bouton de sélection (café ou vapeur)
d.1-1 = préchauffage café
d.1-2 = préparation d’un espresso
d.1-3 = préchauffage vapeur
d.1-4 = préparation de la vapeur
d.2 Bouton de mise en marche avec voyant
lumineux
d.3 Bouton 1 tasse avec voyant lumineux
d.4 Bouton 2 tasses avec voyant lumineux
e Emplacement du porte-filtre
f Porte-filtre avec système d’éjection du marc ou
de la dosette et tassage progressif de la
mouture ou dosette : système OPTIPRESS.
g Buse vapeur
h Grille récolte-gouttes
i Plateau récolte-gouttes, muni de son indicateur
de niveau
j Cordon d’alimentation
Nous vous remercions de votre confiance et de votre fidélité aux produits Rowenta. Vous venez
d’acheter la toute dernière innovation en matière d’espresso. Votre machine est équipée d’un
porte-filtre qui dispose de trois systèmes exclusifs :
• L’un pour le tassage progressif de la mouture lors du positionnement du porte-filtre
(système OPTIPRESS).
• L’autre pour l’éjection du marc.
• Le dernier pour l’utilisation de dosettes E.S.E. (Easy Serving Espresso) ou souples.
Il est en outre démontable, ce qui permet de le maintenir, par des nettoyages fréquents, en parfait
état de fonctionnement. Par sécurité, votre porte-filtre est équipé d’un système de verrouillage
pour qu’il reste en place lors de la montée en pression.
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Avec du café moulu
• Avant d’enlever le réservoir amovible, veillez
à mettre le sélecteur d1 en position (fig. 7).
• Remplissez le réservoir avec de l’eau fraîche
et replacez-le sur l’appareil (fig. 8).
• Allumez l’appareil en appuyant sur le bouton
de mise en marche d2 .
• Le voyant clignote pendant le préchauffage,
puis reste fixe. L’appareil est alors prêt pour
l’utilisation.
• Déverrouillez le porte-filtre en appuyant
légèrement sur la touche et en le tournant
vers la gauche (fig. 9). A l’aide de la cuillère
mesure, mettez la mouture dans le porte filtre
: une cuillère mesure (pleine à ras bord) par
tasse pour obtenir un bon espresso (fig.
10a).
• Enlevez l’excédent de mouture sur le bord du
porte-filtre (fig. 10b).
• Insérez le porte-filtre dans l’appareil en le serrant
fort vers la droite jusqu’en butée (fig. 12)
• Mettez une ou deux tasses sur la grille du bac
de récupération sous le porte-filtre (fig. 13).
• Tournez le sélecteur d1 sur la position
(café) (fig. 4).
• Appuyez soit sur le bouton d3 pour 1 tasse
ou sur le bouton d4 pour 2 tasses.
• Après quelques instants, le café s’écoule.
• Lorsque vos tasses sont remplies,
l’écoulement s’arrête automatiquement.
Ramenez alors le sélecteur d1 en position
(fig.7).
• Enlevez les tasses.
• Déverrouillez le porte-filtre : appuyez
légèrement sur la touche en tournant le
porte-filtre vers la gauche et retirez-le de
l’appareil. Jetez le marc grâce au système
d’éjection en pressant à fond la touche
d’éjection « Push » sur le manche (fig. 16).
Lavez le porte-filtre à l’eau courante, en
actionnant la touche « Push » pour éliminer
les restes de mouture (voir également
paragraphe 8.B pour un nettoyage plus en
profondeur).
Il est normal que chaque retour du sélecteur de
commande d1 en position soit suivi d’un
léger bruit de circulation d’eau ou de vapeur,
dû à un dispositif spécifique, éliminant la
pression de l’ensemble des circuits.
Avec une dosette espresso E.S.E
• Avant d’enlever le réservoir amovible, veillez
à mettre le sélecteur d1 en position (fig.
7).
• Remplissez le réservoir avec de l’eau fraîche
et replacez-le sur l’appareil (fig. 8).
• Allumez l’appareil en appuyant sur le bouton
de mise en marche d2 .
• Le voyant clignote pendant le préchauffage,
puis reste fixe. L’appareil est alors prêt pour
l’utilisation.
• Déverrouillez le porte-filtre en appuyant
légèrement sur la touche et en le tournant
vers la gauche (fig. 15). Le cas échéant,
découpez l’excédent de papier autour de la
dosette en suivant les pointillés (fig. 11).
Placez la dosette E.S.E avec l’inscription
rouge vers le bas (repliez bien les coins du
papier). Veillez à placer le papier à l’intérieur
du filtre, sinon il pourrait y avoir des fuites.
Pour une crème plus riche et plus épaisse, il
est important de placer la dosette E.S.E
correctement. La dosette est prévue pour
réaliser une tasse de café. L’utilisation de 2
dosettes E.S.E l’une sur l’autre n’est pas
conseillée.
• Insérez le porte-filtre dans l’appareil en le serrant
fort vers la droite jusqu’en butée (fig. 12).
• Pour préparer votre espresso, veuillez
procéder comme pour la préparation d’un
espresso avec du café moulu.
Avec une dosette souple
• Avant d’enlever le réservoir amovible, veillez
à mettre le sélecteur d1 en position
(fig. 7).
• Remplissez le réservoir avec de l’eau fraîche
et replacez-le sur l’appareil
(fig. 8).
« ESE » pour « Easy Serving Espresso»
(préparation simplifiée de l’espresso) est une
dosette emballée (44 mm de diamètre) de 7g
de café sélectionné, moulu et compacté entre
deux papiers filtres, spécialement conçue
pour la réalisation d’espresso
« ristretto » (serré) à l’italienne. Ce système
permet une utilisation immédiate, simple, pro-
pre et confortable de votre machine.
Votre machine est également compatible
avec les dosettes souples (généralement 60
mm de diamètre). Ce type de dosettes n’étant
pas spécifiquement conçu pour les machines
espresso, vous obtiendrez un espresso moins
corsé qu’avec une dosette E.S.E.
Le type de mouture que vous choisissez
déterminera la force et le goût de votre
espresso : plus votre mouture est fine, plus
vous obtiendrez un espresso corsé.
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9. NETTOYAGE ET ENTRETIEN
A. De l’appareil
• Débranchez la prise de courant avant chaque
nettoyage et faites refroidir l’appareil.
• Nettoyez de temps à autre l’extérieur de
l’appareil avec une éponge humide. Lavez
régulièrement le réservoir, le bac de
récupération et sa grille et essuyez-les.
• Rincez régulièrement l’intérieur du réservoir.
• Lorsqu’une fine couche blanche opacifie
votre réservoir, effectuez une opération de
détartrage (cf paragraphe 10. DETARTRAGE).
• N’utilisez pas de produits nettoyants à base
d’alcool ou de solvant.
• Après avoir débranché l’appareil, nettoyez
régulièrement la grille de passage d’eau
chaude, ainsi que le joint d’étanchéité, à l’aide
d’une éponge humide (fig. 16).
• Nettoyage uniquement à l’aide d’un chiffon
humide sans produit détergeant ou abrasif.
B. Du porte-filtre
L’appareil que vous venez d’acheter est équipé
d’un porte-filtre démontable à éjection, qui
vous permet de le maintenir en parfait état de
fonctionnement. Nous vous conseillons de le
nettoyer après chaque utilisation.
Ces opérations de démontage/remontage
doivent être effectuées à froid.
1. Démontage du porte-filtre :
• Extraire le porte-filtre de votre machine.
• Jeter le marc ou la dosette en pressant sur la
touche « Push » (fig. 16).
• Le rincer à l’eau claire.
• Extraire à l’arrière du porte-filtre par rotation
sur la gauche en appuyant sur les 2 pattes
fixes pour le démonter.
2. Nettoyage et rinçage du porte-filtre :
Le porte-filtre peut alors être nettoyé à l’aide
d’un produit détergent « vaisselle » et d’un
accessoire récurant, mais doit ensuite être
rincé à l’eau claire. Pour un meilleur résultat,
vous pouvez actionner plusieurs fois le bouton
d’éjection pendant le rinçage.
Nous vous conseillons de secouer fortement
votre porte-filtre afin d’en évacuer toute l’eau.
3. Remontage du porte-filtre :
Replacer le dessous du porte-filtre en
effectuant une rotation anti-horaire pour le
verrouiller.
C. Du plateau récolte-gouttes
Dès que le niveau de remplissage du plateau
récolte-gouttes apparait, ce dernier doit être
vidé après avoir retiré la grille (fig. 20). La
présence d’eau est normale et n’est pas signe
d’une fuite. Si nécessaire, nettoyer le plateau
récolte-gouttes et sa grille avec de l’eau et un
peu de produit vaisselle non agressif. Rincez et
séchez.
D. De la buse vapeur (Fig 21 a, b)
Cet accessoire est composé de 2 parties : une
partie support plastique et le cylindre métal de
protection.
• Pour commencer le nettoyage, déverrouiller
la buse du bras articulé en la tournant vers la
gauche.
• Faire ensuite glisser le cylindre métal le long
du support plastique.
• Nettoyer ces deux parties avec de l'eau claire
et un peu de produit vaisselle non agressif.
• Rincer et sécher.
• Une fois les parties bien nettoyées, replacer le
cylindre métal sur le support plastique.
Insérer la buse sur le bras articulé puis visser
vers la droite
10. DETARTRAGE
• Le détartrage régulier de votre appareil,
comme indiqué dans les paragraphes A et B
pour les fonctions café et vapeur, est le gage
principal de sa durée de vie. La fréquence de
détartrage doit être adaptée à la dureté de
votre eau. Prenez conseil auprès de votre
agence de distribution d’eau.
• Pendant cette opération, ne placez pas votre
appareil sur un plan de travail en marbre. Le
détartrant pourrait l’altérer.
• Pour que cela soit plus clair pour vous, vous
trouverez ci-après un tableau récapitulatif des
fréquences de détartrage en fonction de la
dureté de l’eau et de l’utilisation :
FREQUENCE DE DETARTRAGE
Nombre moyen
de cafés par
semaine
Eau douce
(<19°th)
Eau calcaire
(19-30°th)
Eau très
calcaire
(>30°th)
Moins de 7 1 fois par an Tous les 8 mois Tous les 6 mois
De 7 à 20 Tous les 4 mois Tous les 3 mois Tous les 2 mois
Plus de 20 Tous les 3 mois Tous les 2 mois Tous les mois
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Problèmes Causes possibles Solutions
Le porte-filtre est bloqué Vous avez oublié de déverrouiller
le porte-filtre
Appuyez sur la touche tout en
tournant le porte-filtre vers la gauche
(fig. 15).
Le marc n’est pas sec
après le passage de l’eau
Vous n’avez pas serré le porte-
filtre correctement.
Serrez plus le porte-filtre.
L’espresso coule trop
lentement
La mouture est trop fine, trop
grasse ou farineuse.
Le porte-filtre est sale.
La grille de passage de l’eau est
encrassée.
Choisissez une mouture légèrement
plus grosse.
Nettoyez votre porte-filtre selon les
instructions du paragraphe 9.B.
Quand l’appareil est refroidi, nettoyez la
grille du passage de l’eau avec une
éponge humide.
De l’eau s’écoule du
porte-filtre après la
confection d’un espresso.
Le sélecteur de commande n’a
pas été positionné sur arrêt
« résistance ».
Formation de tartre prématurée en
raison d’une eau particulièrement
calcaire.
Positionnez le sélecteur de commande
d1 sur (fig. 7).
Détartrez l’espresso conformément aux
indications du mode d’emploi
(paragraphe 10).
Présence de marc dans la
tasse.
Le porte-filtre est encrassé
La mouture est trop fine.
Nettoyez le porte-filtre à l’eau chaude.
Actionnez la touche pour éliminer les
restes éventuels de mouture. Secouez-le
pour évacuer l’eau (voir également
paragraphe 9.B).
Utilisez une mouture légèrement plus
grosse.
L’espresso n’est pas
mousseux.
La mouture est trop ancienne.
La mouture n’est pas adaptée à
l’espresso.
Il y a trop peu de mouture dans le
porte-filtre.
Utilisez une mouture fraîchement
moulue.
Utilisez une mouture plus fine.
Rajoutez de la mouture.
Le réservoir d’eau fuit
quand on le transporte.
Le clapet du fond du réservoir est
sale ou défectueux.
Le clapet est bloqué par du
calcaire
Lavez le réservoir d’eau et faites
fonctionner avec le doigt le clapet qui
est au fond du réservoir.
Détartrez l’appareil comme décrit au
paragraphe 10
12. REPONSES AUX PROBLEMES EVENTUELS
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> √≠d⁄ «∞ªe«Ê ±s «∞LU¡ £r «¸§Ft «∞v ±JU≤t ≠w «∞LM∑Z.
≥‡‡‡‡‡‡‡‡U !
> °Fb ´LKOW ≈“«∞W «∞∑JKf «¨ºq ±s ±d¢Os «∞v 3 ±d«‹
°U∞LU¡ (œËÊ Ë§uœ «∞∂s), ØLU ≥u ±u{` ≠w ≠Id…
"«ùß∑FLU‰ «_ˉ".
> ô ¢Mf √Ê ¢Gºq ≠uÒ≥W «∞∂ªU¸. «∞LM∑Z «üÊ îU∞v ±s
«∞∑JKf Ë §U≥e ∞ûß∑FLU‰
±Ôd≠o ±l ≥c« «∞LM∑Z {LU≤W, Ë∞Js : ≈Ê √Í ¢uÅOq îU©v¡, √Ë
«ß∑FLU‰ ô ¥∑IOÒb °Uù¸®Uœ«‹ «∞Lu{∫W ≥MU, ßu· ¥ÔKGw ≥cÁ
«∞CLU≤W.
¢ÔGDw ≥cÁ «∞CLU≤W «ùß∑FLU‰ «∞LMe∞w ≠Ij. ≈Ê √Í «ß∑FLU‰ ¬îd ¨Od
–∞p ¥ÔºIj «∞CLU≤W ´s «∞LM∑Z.
ô ¢ÔGDw ≥cÁ «∞CLU≤W «_´DU‰ «∞MU¢πW ´s ´b ≈“«∞W «∞∑JKf.
_Í ±AJö‹ ∞LU °Fb «∞∂Ol √Ë ∞K∫Bu‰ ´Kv ÆDl «∞GOU¸, ¥Ôd§v
«ù¢BU‰ °U∞uØOq √Ë °LdØe «∞ªb±W «∞LF∑Lb.
11- «∞C‡‡L‡‡‡U≤‡‡‡‡W
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100
AR
> ®GÒq «∞LM∑Z °U∞CGj ´Kv “¸ (FFO/NO) 2d .
> ¥u±i «∞LR®d «∞Cuzw √£MU¡ ¢ºªOs «∞LM∑Z, £r ¥º∑Id
±CU¡. «∞LM∑Z «üÊ §U≥e ∞ûß∑FLU‰.
> •d¸ •U±KW «∞HK∑d °U∞CGj °KDn ´Kv «∞e¸ , Ë«°d±NU «∞v
§NW «∞OºU¸ (®Jq 9).
> °Uß∑FLU‰ ±KFIW «∞IOU”, ≈±ú •U±KW «∞HK∑d °U∞∂s : Øq
±KFIW Ë«•b… (±KOμW «∞v ¬îd≥U) ∞Jq ≠MπUÊ Ë«•b «ß∂d¥ºu
(®Jq a01).
> ¢ÔMEn •U≠W •U±KW «∞HK∑d ±s «∞∂s «∞L∑∂Iw (®Jq b01).
> «œîq •U±KW «∞HK∑d ≠w «∞LM∑Z, Ë√•Jr ≈¨öÆNU °∑bË¥NU «∞v
§NW «∞OLOs «∞v √ÆBv ±U ¥LJs (®Jq 21).
> {l ≠MπU≤UÎ ≠u‚ ®∂JW ÅOMOW «∞∑MIOj, ¢∫X •U±KW «∞HK∑d
(®Jq 31).
> {l «∞LM∑Iw 1d ´Kv «∞LuÆl (ÆNu…) (®Jq 4)
> «{Gj ´Kv √•b «∞e¸¥s 3d ∞K∫Bu‰ ´Kv ≠MπUÊ
Ë«•b √Ë ´Kv 4d ∞K∫Bu‰ ´Kv ≠MπU≤Os.
> °Fb °Cl ∞∫EU‹, ¢∂b√ «∞INu… °U∞∑b≠o.
> ´Mb±U ¢ÔLú «∞HMU§Os, ¢∑uÆn «∞INu… ´s «∞∑b≠o √Ë¢u±U¢OJOU.
«¸§l «∞LM∑Iw 1d «∞v ±uÆl (®Jq 7).
> «¸≠l «∞HMπUÊ.
> •d¸ •U±KW «∞HK∑d :«{Gj °KDn ´Kv «∞e¸ °OMLU ¢∂dÂ
•U±KW «∞HK∑d ≤∫u «∞OºU¸ Ë«≠BKNU ´s «∞LM∑Z. ¢ªKÒh ±s
«∞∂s «∞Lº∑FLq °Uß∑ªb«Â ≤EU ≈îd«Ã «∞∂s °U∞CGj ´Kv
“¸ "hsup" ´Kv «∞LI∂i (®Jq 61) ù“«∞W ±U ¢∂Iv ±s «∞∂s
(«≤Ed «∞HId… B8 ∞K∑MEOn «_´Lo).
≈≤t ±s «∞D∂OFw √Ê ¥Bb¸ ´s «∞LM∑Z Åu¢UÎ ±MªHCUÎ ∞πd¥UÊ
«∞LU¡ √Ë «∞∂ªU¸ ≠w Øq ±d… ¢Ôd§l ≠ONU «∞LM∑Iw 1d «∞v ±uÆl
, Ë–∞p ¥Fuœ «∞v §NU“ ±Ô∫bœ ∞Ddœ «∞CGj ±s «∞b«zd….
> ¥u±i «∞LR®d «∞Cuzw √£MU¡ «∞∑ºªOs «∞∑LNObÍ, £r
¥º∑Id ±CU¡. «∞LM∑Z «üÊ §U≥e ∞ûß∑FLU‰.
> •d¸ •U±KW «∞HK∑d °U∞CGj °KDn ´Kv «∞e¸ , Ë«°d±NU «∞v
§NW «∞OºU¸ (®Jq 51). Ë≈–« ∞e «_±d , ¥LJMp ≈“«∞W «∞u¸‚
±s •u‰ ØOf «ùß∂d¥ºu °U¢∂UŸ «∞Fö±U‹ «∞Ldßu±W
تDu◊ ±s «∞MIU◊ (®Jq 11). {l ØOf E.S.E °∫OY
¢JuÊ «∞J∑U°W °U∞KuÊ «_•Ld ±∑πNW «∞v «_ßHq (¥πV ©w
«∞eË«¥U ≠w ØOf «ùß∂d¥ºu). ¥Ôd§v «∞∑QØb °QÊ §LOl
«∞u¸‚ «∞∑U°l ∞KJOf Æb √Ôœîq ≠w •U±KW «∞HK∑d, •∑v ô
¥∫Bq √Í ≤uŸ ±s √≤u«Ÿ «∞∑ºd». Ë∞Jw ¢∫Bq ´Kv ¸¨u…
Ød¥LU √Ø∏d Ø∏U≠W, ¥πV Ë{l ØOf «ùß∂d¥ºu ≠w ±JU≤t
°AJq Å∫O`. ËÆb ÅLr «∞JOf ∞FLq ≠MπUÊ Ë«•b ±s
«∞INu…. Ëô ≤MB` °u{l ØOºOs ±s E.S.E ±FUÎ √°b«Î.
> √œîq •U±KW «∞HK∑d ≠w «∞LM∑Z Ë√•Jr ≈¨öÆNU °∑bË¥d≥U «∞v
§NW «∞OLOs Æb¸ «ù±JUÊ (®Jq 21).
> ∞∑∫COd ≠MπUÊ «ß∂d¥ºu , ¥Ôd§v «¢∂UŸ ≤Hf «∞ªDu«‹
«∞LÔ∑∂FW ≠w ¢∫COd «ùß∂d¥ºu °U∞∂s «∞LD∫uÊ.
°QØOU” «ùß∂d¥ºu «∞ªHOHW .E.S.E
(E.S.E) Ë¢FMw "«∞∑Ib¥r «∞ºNq ∞ûß∂d¥ºu". Ë≥w
´∂U¸… ´s ØOf ˸Æw (°IDd 44 ±Kr) Ë7 §d«±U‹ ±s
«∞∂s ¢∑Lu{l °Os ≠K∑d¥s ±s «∞u¸‚ ±ÔBLLW îBOBUÎ
∞∑∑LU®v ±l «ßKu» «ß∂d¥ºu «ù¥DU∞w ("¸ßO∑d¥∑u"
«∞INu… «∞IBOd…).
≥c« «∞MEU ¥u≠d «∞ºNu∞W, «∞∂ºU©W, «∞MEU≠W Ë «∞d«•W ≠w
≈ß∑FLU‰ «∞LM∑Z.
> Æ∂q ≠Bq «∞ªe«Ê ´s «∞LM∑Z , ¢cØd √Ê ¢∫u‰ «∞LM∑Iw
1d «∞v
±uÆl
(®Jq 7).
> «±ú «∞ªe«Ê °U∞LU¡ «∞∂U¸œ, £r √¸§Ft «∞v ±JU≤t ≠w œ«îq
«∞LM∑Z (®Jq 8).
> ®GÒq «∞LM∑Z °U∞CGj ´Kv “¸ (FFO/NO) 2d .
°QØOU” «ùß∂d¥ºu «∞KOMW
≥c« «∞LM∑Z ±Ô∑u«≠o √¥CUÎ ±l √ØOU” «ôß∂d¥ºu «∞ªHOHW
(°AJq ´U : –«‹ «∞IDd 06 ±Kr). °LU √Ê ≥c« «∞MuŸ ∞r
¥ÔBLr °AJq îU’ ∞LUØOMU‹ «ôß∂d¥ºu, ≠U≤p ßu·
¢∫Bq ´Kv ≤u´OW îHOHW ±s «ôß∂d¥ºu °Uß∑FLU‰
√ØOU” (E.S.E).
> Æ∂q ≠Bq «∞ªe«Ê ´s «∞LM∑Z , ¢cØd √Ê ¢∫u‰ «∞LM∑Iw
1d «∞v
±uÆl
(®Jq 7).
> «±ú «∞ªe«Ê °U∞LU¡ «∞∂U¸œ, £r √¸§Ft «∞v ±JU≤t ≠w œ«îq
«∞LM∑Z (®Jq 8).
> ®GÒq «∞LM∑Z °U∞CGj ´Kv “¸ (FFO/NO) 2d .
> ¥u±i «∞LR®d «∞Cuzw √£MU¡ «∞∑ºªOs «∞∑LNObÍ, £r
¥º∑Id ±CU¡. «∞LM∑Z «üÊ §U≥e ∞ûß∑FLU‰.
> •d¸ •U±KW «∞HK∑d °U∞CGj °KDn ´Kv «∞e¸ , Ë«°d±NU «∞v
§NW «∞OºU¸ (®Jq 51). {l ØOf «ß∂d¥ºu îHOn ≠w
•U±KW «∞HK∑d. ËÆb ÅLr «∞JOf ∞FLq ≠MπUÊ Ë«•b ±s
«∞INu…. Ëô ≤MB` °u{l ØOºOs ±s E.S.E ±FUÎ √°b«Î.
> √œîq •U±KW «∞HK∑d ≠w «∞LM∑Z Ë√•Jr ≈¨öÆNU °∑bË¥d≥U «∞v
§NW «∞OLOs Æb¸ «ù±JUÊ (®Jq 21).
> ∞∑∫COd ≠MπUÊ «ß∂d¥ºu, ¥Ôd§v «¢∂UŸ ≤Hf «∞ªDu«‹
«∞LÔ∑∂FW ≠w ¢∫COd «ùß∂d¥ºu °U∞∂s «∞LD∫uÊ.
7- «∞∂d±πW «ù≠d«œ¥W ∞JLOW «∞INu…
∞∑GOOd «∞∂d±πW «∞LÔº∂IW ∞JLOW «∞LU¡, ¥Ôd§v «¢∂UŸ «∞ªDu«‹
«∞∑U∞OW:.
> «±ú îe«Ê «∞LU¡ Ë®GÒq «∞LM∑Z (®Jq 1cba , 2 Ë 4).
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FA
´KX «•∑LU∞v ¸«Á •q
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ±ºbËœ ®bÁ
«ßX.
ÆNuÁ °Fb «“ ¸œ ®bÊ ¬», îAJ‡
≤OºX.
«ßádßu îOKv ØMb §U¸È
±OAuœ.
Äf «“ ¢NOt «ßádßu, ¬» «“
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d §U¸È ±OAuœ.
ÆNuÁ îdœ ®bÁ œ¸ ≠MπUÊ
«ßádßu Øn œ«¸ ≤OºX / ØdÂ
≤b«¸œ.
®LU ≠d«±u‘ ØdœÁ «¥b Øt ≤~Nb«¸≤bÁ
≠OK∑d ¸« ¬“«œ ØMOb.
®LU ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d¸« °Du¸ Å∫O`
±∫Jr ≤JdœÁ «¥b.
ÆNuÁ °º}U¸ ¸|e îdœ ®bÁ «ßX, ±U≤Mb Äuœ¸.
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Ø∏On «ßX.
®∂Jt ¬» Ø∏On «ßX.
œØLt «≤∑ªU» œ¸ Ë{FOX "rotsiseR"
Æd«¸ ≤~d≠∑t «ßX.
¢AJOq “Ëœ¸” ¸ßu» °ªU©d ¬» îOKv
ߪX
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Ø∏On «ßX.
ÆNuÁ °ºOU¸ ¸¥e îdœ ®bÁ «ßX.
ÆNuÁ ±MUßV °d«È ¢NOt «ßádßu ≤OºX.
ÆNuÁ °ºOU¸ ØNMt «ßX ¥U °OU‹ ®bÁ «ßX.
ÆNuÁ ØU≠v œ¸ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ˧uœ
≤b«¸œ.
œØLt ¸« ≥M~U ÇdîU≤bÊ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d
°Dd· Çé ≠AU¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 51).
≤~Nb«¸≤b ≠OK∑d¸« ±∫Jr ¢d ØMOb.
ÆNuÁ °U îdœ ®bÊ œ¸®X ¢d ¸« «≤∑ªU» ØMOb.
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« °d©∂o œß∑u¸«∞FLKNUÈ ÄU¸«Öd«·
B9¢LOe ØMOb.
°U ßdœ ®bÊ œß∑~UÁ, ®∂Jt ¬» ¸« °U «ßHMZ
±d©u» ¢LOe ØMOb.
ßuzOê ØM∑d‰
1d
¸« °Dd· °âdîU≤Ob.
œß∑~UÁ «ßádßu ¸« °d©∂o œß∑u¸«∞FLKNU
(ÄU¸«Öd«· 01) §d “œ«zv ØMOb.
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« °U ¬» œ«⁄ ¢LOeØMOb. °d«È
îU¸Ã ØdœÊ ÆNuÁ °UÆOLU≤bÁ, œØLt ¸« ≠AU¸
œ≥Ob. °d«È îU¸Ã ØdœÊ ¬», ¬≤d« ¢JUÊ œ≥Ob
(°t ÄU¸«Öd«· B9¸§uŸ ØMOb)
«“ ÆNuÁ îdœ ®bÁ œ¸®X ¢d «ß∑HUœÁ ØMOb.
«“ ÆNuÁ ¢U“Á «îOd«" îdœ ®bÁ «ß∑HUœÁ ØMOb.
«“ ÆNuÁ îdœ ®bÁ ¸¥e¢d «ßádßu «ß∑HUœÁ ØMOb, Ë
≠Ij «“ ÆNuÁ îdœ ®bÁ «ßádßu «ß∑HUœ ØMOb.
ÆNuÁ °OA∑d «{U≠t ØMOb.
±ªeÊ ¬» °NM~U •dØX ÇJt ±v
ØMb.
œ¸¥ât «≤∑NUÈ ±ªeÊ Ø∏On ¥U ´OV œ«¸
«ßX.
±ªeÊ ¬» ¸« ®º∑t Ë °U «≤~AX, œ¸¥ât
«≤∑NUÈ ±ªeÊ ¸« °JU¸ «≤b«“¥b.
œ¸¥ât °U §d ±ºbËœ ®bÁ «ßX.
œß∑~UÁ ¸« °d©∂o ÄU¸«Öd«· 01 §d “œ«zv
ØMOb.
ÇJ}bÊ ¬» œ¸ “|d œß∑~UÁ. œ«îq œ¸“
¢MEOr Å∫O` ±ªeÊ ¸« °d¸ßv ØMOb. œ¸ Åu¸‹
«œ«±t ±AJq, «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ îuœœ«¸È ≤Luœ
Ë °U ±dØe îb±U‹ ±πU“ ¢LU” °~Od|b.
Åb«È ®JU≠∑~v «“ ≤~Nb«¸≤bÁ
≠}K∑d ®M}bÁ ±}Auœ.
´UœÈ «ßX: ÆHq «|LMv ¸ËÈ ≤~Nb«¸≤bÁ
≠}K∑d.
ÄLé Åb«È ¨}d´UœÈ ±}b≥b.
≥}ê ¬°v œ¸ ±ªeÊ ≤}ºX.
œß∑~UÁ ¸« îU±u‘ ØMOb (Ë{FOX ),
±ªeÊ ¬» ¸« Äd ≤LuœÁ Ë œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s ØM∂b.
21- ÄUßa °t ±AJö‹ «•∑LU∞v
±AJq
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FA
>
°U «ß∑HUœÁ «“ ÆU®o «≤b«“Á ÖOdÈ |U
E.S.E
|U ¨ö· ≤dÂ,
|J‡ ÆU®o ÆNuÁ œ¸ ≠OK∑d °d¥e¥b.
>
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« œ¸ §UÈ îuœ Æd«¸ œ≥Ob Ë °U ÇdîU≤bÊ
°ºLX ¸«ßX ¢U •b «±OUÊ Ë œØLt pots, ÆHq ØMOb
(¢Bu¥d 21).
> ¥J‡
≠MπUÊ “¥d ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Æd«¸ œ≥Ob.
>
ϯLt
"puc1"
(¥J‡ ≠MπUÊ) ¸« °d«È 3 £U≤}t ≤~Nb«¸|b ¢U
Çd«⁄
"puc1"
°ºd´X ÇALJ‡ “≤b. ÆNuÁ §U¸È ±}Auœ.
>
≥M~U °bßX ¬Ë¸œÊ ±}e«Ê œ∞ªu«Á «ßádßu, œØLt
"puc1"
¸« ≠AU¸ œ≥Ob. «¥s ±Ib«¸ °Du¸ «¢u±U¢OJ‡ ≤~Nb«®∑t
±OAuœ.
>
œ≠Ft °Fb ËÆ∑v œØLt
"puc1"
¸« ≠AU¸ ±v œ≥}b, §b|b¢d|s
±Ib«¸ –î}dÁ ®bÁ ¸« °bßX îu«≥}b ¬Ë¸œ. °U ≠AU¸ °d œØLt
"puc
2
"
°Lb‹ 3 £U≤}t, °d≤U±t ¸|eÈ °d«È 2 ≠MπUÊ, «“≥LUÊ
¸Ë‘ «ß∑HUœÁ ±v ØMb.
>
œ¸ Åu¸‹ îU±u‘ ØdœÊ œß∑~UÁ, ô“ «ßX Øt «¥s ±Ib«¸
°d«È «ß∑HUœÁ œ≠Ft °Fb °d≤U±t ¸¥eÈ ®uœ.
8 - ´LKJdœ °ªU¸
°ªU¸ °d«È Øn ØdœÊ ®Od (±∏ö" ¢NOt ØUÄuÇOMu) «ß∑HUœÁ ±v
®uœ.
>
°d«È ¢u∞‡Ob °ª‡U¸, ߇uz‡}ê
1d
¸« °º‡LX Ë{F}‡X
¥âdîU≤Ob (¢Bu¥d 71) (°d«È °bßX ¬Ë¸œÊ °ªU¸ °}A∑d,
•d«¸‹ °U|b °}A∑d «“ ≠dØU≤f ¢NOt ÆNuÁ °U®b).
>
DEL ϯLt
(FFO/NO)
œË°U¸Á ÇALJ‡ ±v “≤b Ë ßáf
¸Ë®s ±v ±U≤b. Äf «“ ¬Ê œß∑~UÁ ¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX.
>
®}d ¸« œ¸ËÊ ™d· °d|e|b. °d«È °N∑d¥s ≤∑}πt ¢uÅ}t ±v
®uœ Øt «“ ™d· °U œ≥U≤t ØuÇJ‡ «ß∑HUœÁ ØMOb (±∏ö" ¢M@
ØuÇJ‡).
>
∞u∞t °ªU¸ ¸« œ¸ËÊ ±U|l ≠dË ØMOb.
>
ßuzOê
1d
¸« °ºLX Ë{FOX (°ªU¸) °âdîU≤Ob (¢Bu¥d
81): °ªU¸ œ¸ËÊ ®Od °t °OdËÊ ±v ¸|eœ.
>
°d«È Øn ØdœÊ “¥Uœ ®Od, œß∑~UÁ ¸« «“ °Uô °t ÄUzOs œ¸ §NX
±b˸ •dØX œ≥Ob (¢Bu¥d 91), ±DLμs ®u¥b Øt œ≥U≤t °ªU¸
œ¸ ±dØe ™d· ¸«ßX °LU≤b (¢Bu¥d c12). ÄLé °Du¸
±∑MUË» ØU¸ ±v ØMb Øt ¥J‡ ØU¸ ´UœÈ «ßX.
>
°d«È °bßX ¬Ë¸œÊ Øn îu» ¸ËÈ ®}d, ¢uÅ}t ±v ®uœ Øt
«“ ®}d ¢U“Á Ë ßdœ ÄUß∑u¸|eÁ ≤}Lt Øn ¬∞uœ, ®Od °bËÊ Øn
¥U ®Od
(THU)
«ß∑HUœÁ ØMOb.
>
œ¸ ©u‰ ´LKJdœ, ¸Ë‘ ®bÊ Çd«⁄ •d«¸‹ œØLt
(FFO/NO)
Ë ßáf îU±u‘ ®bÊ, ´UœÈ «ßX.
>
°U ؇n ؇dœÊ ؇U±‡q, Ë߇‡OKt œß‡‡∑~‡UÁ (߇uzO‡ê
1d
œ¸
Ë{FOX ) ¸« ±∑uÆn ØMOb.
>
ËÆ∑v «≤∑ªU°~d
1d
œ¸ Ë{F}X «ßX, œß∑~UÁ °Du¸
«¢u±U¢OJ‡ ßdœ ±v ®uœ. œ¸ ©u‰ Ë{F}X ßdœ ®bÊ, DEL
ϯLt
(FFO/NO)
ÇALJ‡ ±v “≤b Ë ¬» œ«⁄ œ¸ËÊ ß}Mv ÇJt
§U¸È ±v ®uœ. °U ¸ß}bÊ °t •d«¸‹ °N}Mt °d«È ¢NOt
«ßádßu, DEL ¸Ë®s ±v ±U≤b.
±‡‡‡N‡‡‡‡r ! °U ¢uÆn °ªU¸, ≠u¸«" ∞u∞t °ªU¸ ¸« °U «ß∑HUœÁ
«“ ¥J‡ «ßHMZ ±d©u» ¢LOe ØMOb (°d«È «§∑MU» «“
Ǻ∂}bÊ ¢HU∞t) Ë °~c«¸|b °ªU¸ °}A∑dÈ œ¸ ≥u«È ¬“«œ
Īg ®uœ ¢U œ¸ËÊ ∞u∞t ®º∑t ®uœ.
«î‡‡D‡‡‡U¸ !
∞u∞t °ªU¸ ≥Mu“ œ«⁄ «ßX!
±d«ÆV °U®}b ¢U îuœ ¸« ≤ºu“«≤}b.
9- ¢‡F‡‡L‡O‡d Ë ≤‡E‡U≠‡‡X
A - œß∑~UÁ
> ≥d œ≠Ft Æ∂q «“ ≤EU≠X, œß∑~UÁ ¸« «“ °d‚ îU¸Ã ØMOb Ë
°~c«¸¥b ¢U ßdœ ®uœ.
> ÖU≥v «ËÆU‹ °}dËÊ œß∑~UÁ ¸« °U «ßHMZ ±d©u» ¢L}e ØMOb.
±ªeÊ, ßOMv ÇJt Ë ®∂Jt ¬≤d« ±d¢∂U" °Auz}b Ë îAJ‡ ØMOb.
> ±d¢∂U" œ«îq ±ªeÊ ¸« °AuzOb.
> ËÆ∑v ¨∂U¸ ¸¥e Ë ßH}b ±ªeÊ ¸« ±v Äu®U≤b, ´LKJdœ §dÂ
“œ«zv ¸« «≤πU œ≥}b. (°t ÄU¸«Öd«· 01§d “œ«zv ¸§uŸ
ØMOb).
> «“ ØU¸°dœ «∞Jq Ë •ö‰ œ¸ ±∫Buô‹ ≤EU≠X îuœœ«¸È ØMOb.
> °U îU¸Ã ØdœÊ Äd¥e «“œË ®Uît œ¸ËÊ œß∑~UÁ, ®∂Jt ¬» œ«⁄
Ë œ¸“ ¸« ±d¢∂U" °U «ßHMZ ±d©u» ¢LOe ØMOb (¢Bu¥d 61).
> ≠Ij °U ÄU¸Çt ±d©u» ¢LOe ØMOb, «“ØU¸°dœ ±∫Buô‹ ÄU؇
ØMMbÁ ¥U “¥d îuœœ«¸È ØMOb.
B - ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d
œß∑~U≥v Øt îd¥bÁ «¥b ±πNe °t ≤~Nb«¸≤bÁ °dœ«®∑Mv Ë
¢ªK}t «ßX Øt °N∑d¥s ØU¸ ¸« «¸«zt ±Ob≥b. ¢uÅOt ±v ®uœ Øt
≥LOAt Äf «“«ß∑HUœÁ ¬≤d« ¢LOe ØMOb. ´LKJdœ °dœ«®∑s Ë
¢MEOr °U¥b ≥M~U ßdœ °uœÊ œß∑~UÁ «≤πU ®uœ.
1- °dœ«®∑s ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d:
> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« «“ œß∑~UÁ °dœ«¸¥b.
> °U ≠AU¸ °d œØLt "hsup" ÆNuÁ ¥U Äuß∑t ±Bd· ®bÁ ¸«
°dœ«¸¥b (¢Bu¥d 61).
> œ¸ ¬» ¢LOe°AuzOb.
> ÄAX ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« °U ÇdîU≤bÊ °ºLX Çé Ë ≠AU¸
°d œË Æö», °dœ«¸¥b.
2- ¢LOe ØdœÊ Ë ®º∑AuÈ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d
≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ±v ¢u«≤b °U «ß∑HUœÁ «“ ®u|MbÁ îU≤~v Ë ô¥t
“°d ¢LOe ®uœ, «±U °U¥b Äf «“ ¬Ê œ¸ ¬» ≤LOe ®º∑t ®uœ.
°d«È ≤∑Oπt °N∑d, ®LU ±v ¢u«≤Ob °NM~U ®º∑Au, œØLt
¢ªKOt ¸« ÇMb °U¸ ≠AU¸ œ≥Ob. ¢uÅ}t ±v ®uœ Øt ≤~Nb«¸≤bÁ
≠OK∑d¸« °t ®b‹ ¢JUÊ œ≥Ob ¢U ¢LU ¬» °dœ«®∑t ®uœ.
3- ¢MEOr ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d:
«≤∑NUÈ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« °U ÇdîU≤bÊ °d îö· §NX ´Id°t
ßU´X §U°πU ØMOb ¢U °º∑t ®uœ.
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ÆU®o °d«È = 2 ≠MπUÊ). ÆNuÁ îdœ ®bÁ «{U≠v ¸« «“ ∞∂t
≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d °dœ«¸|b.
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œ¸ ≥Lt •U‰ «“ Æd«¸ Öd≠∑s œß∑~UÁ ¸ËÈ ßD` ÅU·,
±∫Jr, ±IUË œ¸ °d«°d •d«¸‹ ±DLμs ®u¥b.
5-«Ë∞Os «ß∑HUœÁ
6 - ¢NOt «ßádßu
±‡‡‡N‡‡‡‡r !
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œß∑~UÁ °U|b ©∂o ÄU¸«Öd«· 5 : «Ë∞Os «ß∑HUœÁ ¢L}e ®uœ .
°U ÆNuÁ îdœ ®bÁ
≤uŸ ÆNuÁ îdœ ®bÁ «È Øt ®LU «ß∑HUœÁ ±v ØMOb,
¨KEX Ë ©Fr «ßádßu ¸« ¢FOOs ±v ØMb: ≥dÇt ÆNuÁ
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> ±ªeÊ ¸« °U ¬» ßdœ Äd ≤LuœÁ Ë œ¸ œß∑~UÁ Æd«¸ œ≥Ob
(¢Bu¥d 8).
®º∑Au Æ∂q «“ «Ë∞Os «ß∑HUœÁ
Æ∂q «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ ÆNuÁ, ØKOt ËßU¥q §U≤∂v ¸« œ¸ ¬» Ë
±U|l ®º∑Au ¢L}e ØdœÁ ßáf îAJ‡ ≤LUzOb.
> ±ªeÊ ¸« °U ¬» ßdœ Äd ≤LuœÁ Ë œ¸ œß∑~UÁ Æd«¸ œ≥Ob Ë «“
¢MEOr Å∫O` ¬Ê ±DLμs ®u¥b (¢Bu¥d b1).
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> Çd«⁄ •d«¸‹ ÇALJ‡ “œÁ ßáf ¸Ë®s ±v ±U≤b. œß∑~UÁ
¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX (¢Bu|d 2).
> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d (°bËÊ ÆNuÁ îdœ ®bÁ) ¸« œ¸ËÊ œß∑~UÁ
§UßU“È ØMOb: ¬≤d« °ºLX ¸«ßX ¢U •b «±JUÊ °áOâU≤Ob
(¢Bu¥d 3).
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Æd«¸ œ≥}b. ßu|ê 1d ¸« °ºLX Ë{F}X "ÆNuÁ"
°âdîU≤Ob (¢Bu¥d 4, 5, 6), ßáf œ¸ Åu¸‹ ∞eËÂ, ÇMb
°U¸ ¸ËÈ ≤Luœ«¸ 2 ≠MπUÊ ≠AU¸ œ≥Ob.
> œ¸ Åu¸‹ §U¸È ≤AbÊ ¬» (°∑u≤t ®bÊ ÄLé), ØU¸ ¸« «“
«°∑b« ¢Jd«¸ ØMOb.
> °~c«¸¥b ¬» «“ ±ªeÊ §U¸È ®uœ. °d«È ¢uÆn §d|UÊ ¬»,
«≤∑ªU°~d 1d ¸« °ºLX Ë{F}X °âd•U≤Ob (¢Bu¥d 7)
Ë œß∑~UÁ ¸« «“ °d‚ îU¸Ã ØMOb.
> ±ªeÊ ¸« °dœ«®∑t, îU∞v ØMOb Ë °U œÆX ®º∑Au œ≥Ob,
ßáf °t œß∑~UÁ °dÖdœ«≤Ob (¢Bu¥d b1 Ë 8).
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