Rowenta SILVER ART Le manuel du propriétaire

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2- CARACTERISTIQUES

TECHNIQUES

• Pompe électromagnétique : 15 bars

• Porte-filtre avec système d’éjection du marc

• 1 ou 2 tasses

• Ajustement du volume de café en tasse

• Ecoulement automatique de la quantité

sélectionnée de café

• Compatible tous types de dosettes, E.S.E ou

souples

• Fonction vapeur

• Arrêt automatique au bout de 9 minutes

(protection de l'environnement)

• Réservoir amovible (capacité : 0,86 litre)

• Puissance : 1350-1600 W

• Tension : 220-240 V 50/60 Hz

• Dispositifs de sécurité contre les surchauffes

• Dimensions : H. 322.5 mm, L. 291 mm,

P. 214 mm

3. CONSIGNES DE SECURITE

• Avant la mise en marche de votre espresso,

lisez attentivement ce mode d’emploi.

• Ne branchez l’appareil que sur une prise avec

terre. Vérifiez que la tension indiquée sur la

plaque signalétique de l’appareil correspond

bien à celle de votre installation électrique.

• Ne posez pas votre espresso sur une surface

chaude (plaque électrique, par exemple) ou à

proximité d’une flamme.

• N’enlevez pas le porte-filtre contenant la

mouture durant le passage de l’eau car

l’appareil est alors sous pression.

• N’utilisez pas l’appareil si le plateau récolte-

gouttes et la grille ne sont pas mis en place.

• La prise doit être retirée en cas de problème

durant l’écoulement du café ou avant de

nettoyer votre appareil.

• Ne débranchez pas l’appareil en tirant sur le

cordon et ne placez pas le cordon sur un

angle vif ou le coin d’un meuble.

• Evitez le contact du cordon ou de vos mains

avec les parties chaudes de l’appareil (plateau

chauffe-tasses, porte-filtre, buse vapeur).

• Ne plongez jamais l’appareil dans l’eau.

• Tenez les enfants à distance et ne laissez pas

pendre le cordon.

IMPORTANT !

Tension d’utilisation : cet appareil est prévu

pour fonctionner uniquement en courant alter-

natif 220-240 V

Type d’utilisation : cet appareil est prévu pour

une UTILISATION DOMESTIQUE SEULEMENT

1- DESCRIPTION

a Couvercle du réservoir d’eau

b Réservoir d’eau amovible

c Plaque repose-tasses

d Tableau de commande :

d.1 Bouton de sélection (café ou vapeur)

d.1-1 = préchauffage café

d.1-2 = préparation d’un espresso

d.1-3 = préchauffage vapeur

d.1-4 = préparation de la vapeur

d.2 Bouton de mise en marche avec voyant

lumineux

d.3 Bouton 1 tasse avec voyant lumineux

d.4 Bouton 2 tasses avec voyant lumineux

e Emplacement du porte-filtre

f Porte-filtre avec système d’éjection du marc ou

de la dosette et tassage progressif de la

mouture ou dosette : système OPTIPRESS.

g Buse vapeur

h Grille récolte-gouttes

i Plateau récolte-gouttes, muni de son indicateur

de niveau

j Cordon d’alimentation

Nous vous remercions de votre confiance et de votre fidélité aux produits Rowenta. Vous venez

d’acheter la toute dernière innovation en matière d’espresso. Votre machine est équipée d’un

porte-filtre qui dispose de trois systèmes exclusifs :

• L’un pour le tassage progressif de la mouture lors du positionnement du porte-filtre

(système OPTIPRESS).

• L’autre pour l’éjection du marc.

• Le dernier pour l’utilisation de dosettes E.S.E. (Easy Serving Espresso) ou souples.

Il est en outre démontable, ce qui permet de le maintenir, par des nettoyages fréquents, en parfait

état de fonctionnement. Par sécurité, votre porte-filtre est équipé d’un système de verrouillage

pour qu’il reste en place lors de la montée en pression.

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• Conformez vous à la notice pour les

instructions de détartrage.

• Ne mettez pas l’appareil en marche s’il est

endommagé ou si le cordon est en mauvais état.

• Si le cordon ou tout autre élément spécifique

devenait défectueux, ceci afin d’éviter un

danger ils devront être remplacés

uniquement par le centre service agréé

Rowenta. En aucun cas, l’appareil ne doit être

ouvert par vos soins.

• Vérifiez que le porte-filtre est bien serré avant

de faire couler le café.

• Cet appareil n’est pas prévu pour être utilisé

par des personnes (y compris les enfants)

dont les capacités physiques, sensorielles ou

mentales sont réduites ou des personnes

dénuées d’expérience ou de connaissance,

sauf si elles ont pu bénéficier, par

l’intermédiaire d’une personne responsable

de leur sécurité, d’une surveillance ou

d’instructions préalables concernant

l’utilisation de l’appareil.

• Il convient de surveiller les enfants pour

s’assurer qu’ils ne jouent pas avec l’appareil.

• Les accessoires et parties démontables de

l’appareil ne passent pas au lave-vaisselle.

• Votre machine a été conçue pour un usage

domestique seulement.

• Elle n’a pas été conçue pour être utilisée dans

les cas suivants qui ne sont pas couverts par

la garantie :

- dans des coins de cuisines réservés au

personnel dans des magasins, bureaux et

autres environnements professionnels,

- dans des fermes,

- par les clients des hôtels, motels et autres

environnements à caractère résidentiel,

- dans des environnements de type chambres

d’hôtes.

4. CONSEILS PRATIQUES

Pensez à débloquer le porte-filtre en appuyant

légèrement sur la touche « EJECT » avant de le

désengager de l’appareil (fig. 1a).

• Pour obtenir un espresso à l’arôme intense,

nous vous recommandons d’utiliser du café

spécial espresso fraîchement moulu qui

convient à la délicatesse de la préparation de

ce type de café, ainsi que des tasses d’une

capacité ne dépassant pas 50 ml.

• Conservez la mouture au réfrigérateur, elle

garde ainsi plus longtemps son arôme.

• Ne remplissez pas votre porte-filtre à ras,

mais utilisez la cuillère mesure (1 cuillère

pour une tasse, 2 cuillères pour 2 tasses).

Enlevez l’excédent de mouture sur le

pourtour du porte-filtre.

• Si vous n’utilisez pas l’appareil pendant plus

de 5 jours, videz et rincez le réservoir d’eau.

• Avant d’enlever le réservoir pour le remplir

ou pour le vider, veillez à toujours éteindre

l’appareil.

• Veillez à toujours poser l’appareil sur une

surface plane et stable.

5. PREMIERE MISE EN SERVICE

Rinçage avant la première utilisation.

Avant d’utiliser votre machine à café, nettoyez

tous les accessoires dans de l’eau savonneuse

puis séchez-les.

• Remplissez le réservoir d’eau froide et

replacez-le sur l’appareil en vous assurant

qu’il est bien en place

(fig. 1b).

• Allumez l’appareil en appuyant sur le bouton

de mise en marche d2 .

• Le voyant de température clignote puis reste

fixe. L’appareil est prêt pour l’utilisation (fig. 2).

• Insérez le porte-filtre (sans mouture) dans

l’appareil : tournez-le vers la droite jusqu’en

butée

(fig. 3).

• Mettez un récipient d’un volume supérieur à

½ litre sous le porte-filtre. Tournez le sélecteur

d1 sur la position (café) (fig. 4, 5, 6),

puis appuyer sur la position deux tasses

plusieurs fois ci-nécessaire.

• Si l'eau ne s'écoule pas (amorçage pompe),

répéter l'opération depuis le début.

• Laissez s’écouler l’eau du réservoir. Pour

arrêter l’écoulement de l’eau, tournez le

sélecteur d1 sur la position (fig. 7) et

débranchez l’appareil.

• Enlevez le réservoir, videz-le, rincez-le

soigneusement et remettez-le dans l’appareil

(fig. 1b et 8).

6. PREPARATION DE L’ESPRESSO

IMPORTANT !

Avant la première utilisation, après des arrêts

prolongés ou après détartrage, l’appareil doit

être nettoyé comme décrit au paragraphe : «

PREMIERE MISE EN SERVICE »

IMPORTANT ! Si l’espresso est utilisé

pour la première fois, l’appareil doit être

nettoyé comme décrit au paragraphe 5

« PREMIERE MISE EN SERVICE »

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Avec du café moulu

• Avant d’enlever le réservoir amovible, veillez

à mettre le sélecteur d1 en position (fig. 7).

• Remplissez le réservoir avec de l’eau fraîche

et replacez-le sur l’appareil (fig. 8).

• Allumez l’appareil en appuyant sur le bouton

de mise en marche d2 .

• Le voyant clignote pendant le préchauffage,

puis reste fixe. L’appareil est alors prêt pour

l’utilisation.

• Déverrouillez le porte-filtre en appuyant

légèrement sur la touche et en le tournant

vers la gauche (fig. 9). A l’aide de la cuillère

mesure, mettez la mouture dans le porte filtre

: une cuillère mesure (pleine à ras bord) par

tasse pour obtenir un bon espresso (fig.

10a).

• Enlevez l’excédent de mouture sur le bord du

porte-filtre (fig. 10b).

• Insérez le porte-filtre dans l’appareil en le serrant

fort vers la droite jusqu’en butée (fig. 12)

• Mettez une ou deux tasses sur la grille du bac

de récupération sous le porte-filtre (fig. 13).

• Tournez le sélecteur d1 sur la position

(café) (fig. 4).

• Appuyez soit sur le bouton d3 pour 1 tasse

ou sur le bouton d4 pour 2 tasses.

• Après quelques instants, le café s’écoule.

• Lorsque vos tasses sont remplies,

l’écoulement s’arrête automatiquement.

Ramenez alors le sélecteur d1 en position

(fig.7).

• Enlevez les tasses.

• Déverrouillez le porte-filtre : appuyez

légèrement sur la touche en tournant le

porte-filtre vers la gauche et retirez-le de

l’appareil. Jetez le marc grâce au système

d’éjection en pressant à fond la touche

d’éjection « Push » sur le manche (fig. 16).

Lavez le porte-filtre à l’eau courante, en

actionnant la touche « Push » pour éliminer

les restes de mouture (voir également

paragraphe 8.B pour un nettoyage plus en

profondeur).

Il est normal que chaque retour du sélecteur de

commande d1 en position soit suivi d’un

léger bruit de circulation d’eau ou de vapeur,

dû à un dispositif spécifique, éliminant la

pression de l’ensemble des circuits.

Avec une dosette espresso E.S.E

• Avant d’enlever le réservoir amovible, veillez

à mettre le sélecteur d1 en position (fig.

7).

• Remplissez le réservoir avec de l’eau fraîche

et replacez-le sur l’appareil (fig. 8).

• Allumez l’appareil en appuyant sur le bouton

de mise en marche d2 .

• Le voyant clignote pendant le préchauffage,

puis reste fixe. L’appareil est alors prêt pour

l’utilisation.

• Déverrouillez le porte-filtre en appuyant

légèrement sur la touche et en le tournant

vers la gauche (fig. 15). Le cas échéant,

découpez l’excédent de papier autour de la

dosette en suivant les pointillés (fig. 11).

Placez la dosette E.S.E avec l’inscription

rouge vers le bas (repliez bien les coins du

papier). Veillez à placer le papier à l’intérieur

du filtre, sinon il pourrait y avoir des fuites.

Pour une crème plus riche et plus épaisse, il

est important de placer la dosette E.S.E

correctement. La dosette est prévue pour

réaliser une tasse de café. L’utilisation de 2

dosettes E.S.E l’une sur l’autre n’est pas

conseillée.

• Insérez le porte-filtre dans l’appareil en le serrant

fort vers la droite jusqu’en butée (fig. 12).

• Pour préparer votre espresso, veuillez

procéder comme pour la préparation d’un

espresso avec du café moulu.

Avec une dosette souple

• Avant d’enlever le réservoir amovible, veillez

à mettre le sélecteur d1 en position

(fig. 7).

• Remplissez le réservoir avec de l’eau fraîche

et replacez-le sur l’appareil

(fig. 8).

« ESE » pour « Easy Serving Espresso»

(préparation simplifiée de l’espresso) est une

dosette emballée (44 mm de diamètre) de 7g

de café sélectionné, moulu et compacté entre

deux papiers filtres, spécialement conçue

pour la réalisation d’espresso

« ristretto » (serré) à l’italienne. Ce système

permet une utilisation immédiate, simple, pro-

pre et confortable de votre machine.

Votre machine est également compatible

avec les dosettes souples (généralement 60

mm de diamètre). Ce type de dosettes n’étant

pas spécifiquement conçu pour les machines

espresso, vous obtiendrez un espresso moins

corsé qu’avec une dosette E.S.E.

Le type de mouture que vous choisissez

déterminera la force et le goût de votre

espresso : plus votre mouture est fine, plus

vous obtiendrez un espresso corsé.

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• Allumez l’appareil en appuyant sur le bouton

de mise en marche d2 .

• Le voyant clignote pendant le préchauffage,

puis reste fixe. L’appareil est alors prêt pour

l’utilisation.

• Déverrouillez le porte-filtre en appuyant

légèrement sur la touche et en le tournant

vers la gauche (fig. 15). Placez une dosette

souple dans le porte-filtre. La dosette est

prévue pour réaliser une tasse de café.

L’utilisation de 2 dosettes l’une sur l’autre

n’est pas conseillée.

• Insérez le porte-filtre dans l’appareil en le serrant

fort vers la droite jusqu’en butée (fig. 12).

• Pour préparer votre espresso, veuillez

procéder comme pour la préparation d’un

espresso avec du café moulu.

7. PROGRAMMATION

INDIVIDUELLE DU VOLUME

DE CAFE :

Pour modifier la quantité d’eau préprogrammée

procédez comme suit :

• Remplissez le réservoir d’eau et mettez

l’appareil en marche (fig.1abc,2, et 4).

• Mettez une cuillère de café moulu dans le

filtre à l’aide de la cuillère doseur ou placez

une dosette E.S.E. ou souple.

• Mettez le porte-filtre en place en le tournant

au maximum vers la droite, jusqu’en butée

(fig.12).

• Placez une tasse sous le porte-filtre.

• Maintenez enfoncé le bouton « 1 tasse » (> 3

sec) jusqu’à ce que le témoin « 1 tasse »

clignote rapidement. Le café s’écoule.

• Lorsque la quantité d’espresso désirée est

obtenue, appuyez sur le bouton « 1 tasse ».

Cette quantité est alors enregistrée

automatiquement.

• A la prochaine utilisation, lorsque vous

appuierez sur le bouton « 1 tasse », vous

obtiendrez la dernière quantité enregistrée.

La programmation pour 2 tasses se fait à

l’identique, en appuyant sur le bouton « 2

tasses » (> 3 sec).

• En cas de mise hors tension de l’appareil, les

volumes devront être reprogrammés lors de

la prochaine utilisation

8. FONCTION VAPEUR

La vapeur sert à faire mousser le lait (par

exemple pour la préparation des cappuccinos.)

• Pour produire la vapeur, Tournez le sélecteur

d1 sur la position (fig. 17) (pour obtenir

une vapeur plus abondante, la température

doit être supérieure à celle demandée pour

faire du café).

• Le voyant du bouton de mise en marche

clignote à nouveau puis reste fixe. L’appareil

est alors prêt pour l’utilisation.

• Mettez le lait dans un récipient. Pour un

meilleur résultat, nous vous conseillons

d’utiliser un récipient avec une petite

ouverture (petit pichet par exemple).

• Plongez la buse vapeur dans le liquide.

• Tournez le sélecteur d1 sur la position

(vapeur) (fig.18) : la vapeur sort dans le lait.

• Pour bien faire mousser le lait, faites des

mouvements circulaires et de haut en bas

(fig. 19), mais en veillant à ce que la buse

vapeur reste bien droite au centre du

récipient (figs. 21c). La pompe fonctionne

en intermittence, ce qui est normal.

• Afin d’obtenir un bon moussage de lait, nous

vous conseillons d’utiliser du lait pasteurisé

ou du lait UHT et d’éviter le lait cru ou

écrémé.

• Pendant l’opération, il est normal que le

voyant de température du bouton de mise en

marche s’allume et s’éteigne.

• Lorsque le moussage est terminé, arrêtez

l’appareil (sélecteur d1 en position ).

• Lorsque le sélecteur d1 est en position ,

l’appareil refroidit automatiquement. Durant

la phase de refroidissement, le voyant du

bouton de mise en marche clignote, et de

l’eau chaude s’écoule dans le plateau récolte-

gouttes. Lorsque la température optimale de

préparation d’un espresso est atteinte à

nouveau, le voyant reste fixe.

IMPORTANT ! Après l’arrêt de la vapeur,

nettoyez immédiatement et soigneusement la

buse vapeur à l’aide d’une éponge humide

(afin que les résidus « n’attachent pas ») et

produisez encore un peu de vapeur à l’air libre

pour rincer l’intérieur.

ATTENTION ! La buse vapeur est encore

chaude ! Veillez à ne pas vous brûler.

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9. NETTOYAGE ET ENTRETIEN

A. De l’appareil

• Débranchez la prise de courant avant chaque

nettoyage et faites refroidir l’appareil.

• Nettoyez de temps à autre l’extérieur de

l’appareil avec une éponge humide. Lavez

régulièrement le réservoir, le bac de

récupération et sa grille et essuyez-les.

• Rincez régulièrement l’intérieur du réservoir.

• Lorsqu’une fine couche blanche opacifie

votre réservoir, effectuez une opération de

détartrage (cf paragraphe 10. DETARTRAGE).

• N’utilisez pas de produits nettoyants à base

d’alcool ou de solvant.

• Après avoir débranché l’appareil, nettoyez

régulièrement la grille de passage d’eau

chaude, ainsi que le joint d’étanchéité, à l’aide

d’une éponge humide (fig. 16).

• Nettoyage uniquement à l’aide d’un chiffon

humide sans produit détergeant ou abrasif.

B. Du porte-filtre

L’appareil que vous venez d’acheter est équipé

d’un porte-filtre démontable à éjection, qui

vous permet de le maintenir en parfait état de

fonctionnement. Nous vous conseillons de le

nettoyer après chaque utilisation.

Ces opérations de démontage/remontage

doivent être effectuées à froid.

1. Démontage du porte-filtre :

• Extraire le porte-filtre de votre machine.

• Jeter le marc ou la dosette en pressant sur la

touche « Push » (fig. 16).

• Le rincer à l’eau claire.

• Extraire à l’arrière du porte-filtre par rotation

sur la gauche en appuyant sur les 2 pattes

fixes pour le démonter.

2. Nettoyage et rinçage du porte-filtre :

Le porte-filtre peut alors être nettoyé à l’aide

d’un produit détergent « vaisselle » et d’un

accessoire récurant, mais doit ensuite être

rincé à l’eau claire. Pour un meilleur résultat,

vous pouvez actionner plusieurs fois le bouton

d’éjection pendant le rinçage.

Nous vous conseillons de secouer fortement

votre porte-filtre afin d’en évacuer toute l’eau.

3. Remontage du porte-filtre :

Replacer le dessous du porte-filtre en

effectuant une rotation anti-horaire pour le

verrouiller.

C. Du plateau récolte-gouttes

Dès que le niveau de remplissage du plateau

récolte-gouttes apparait, ce dernier doit être

vidé après avoir retiré la grille (fig. 20). La

présence d’eau est normale et n’est pas signe

d’une fuite. Si nécessaire, nettoyer le plateau

récolte-gouttes et sa grille avec de l’eau et un

peu de produit vaisselle non agressif. Rincez et

séchez.

D. De la buse vapeur (Fig 21 a, b)

Cet accessoire est composé de 2 parties : une

partie support plastique et le cylindre métal de

protection.

• Pour commencer le nettoyage, déverrouiller

la buse du bras articulé en la tournant vers la

gauche.

• Faire ensuite glisser le cylindre métal le long

du support plastique.

• Nettoyer ces deux parties avec de l'eau claire

et un peu de produit vaisselle non agressif.

• Rincer et sécher.

• Une fois les parties bien nettoyées, replacer le

cylindre métal sur le support plastique.

Insérer la buse sur le bras articulé puis visser

vers la droite

10. DETARTRAGE

• Le détartrage régulier de votre appareil,

comme indiqué dans les paragraphes A et B

pour les fonctions café et vapeur, est le gage

principal de sa durée de vie. La fréquence de

détartrage doit être adaptée à la dureté de

votre eau. Prenez conseil auprès de votre

agence de distribution d’eau.

• Pendant cette opération, ne placez pas votre

appareil sur un plan de travail en marbre. Le

détartrant pourrait l’altérer.

• Pour que cela soit plus clair pour vous, vous

trouverez ci-après un tableau récapitulatif des

fréquences de détartrage en fonction de la

dureté de l’eau et de l’utilisation :

FREQUENCE DE DETARTRAGE

Nombre moyen

de cafés par

semaine

Eau douce

(<19°th)

Eau calcaire

(19-30°th)

Eau très

calcaire

(>30°th)

Moins de 7 1 fois par an Tous les 8 mois Tous les 6 mois

De 7 à 20 Tous les 4 mois Tous les 3 mois Tous les 2 mois

Plus de 20 Tous les 3 mois Tous les 2 mois Tous les mois

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En cas de doute, un détartrage tous les mois

est conseillé.

Aucune réparation de cafetière pour cause de :

• détartrage non effectué,

• d’entartrage,

ne sera couverte par la garantie.

A. Détartrage de la fonction café

• Débranchez l’appareil.

• Insérez le porte-filtre (sans mouture) dans

l’appareil et verrouillez-le en tournant vers la

droite jusqu’en butée (fig. 3).

• Placez un récipient d’un volume supérieur à ½

litre sous le porte-filtre (fig. 6).

• Vérifiez que le sélecteur d1 soit bien en

position .

• Videz le réservoir et remettez-le en place.

• Remplissez le réservoir avec un mélange

composé de trois volumes d’eau pour un

volume de vinaigre ou d’acide

citrique/sulfamique.

• Branchez l’appareil.

• Lorsque le voyant de température du bouton

de mise en marche reste fixe, vous pouvez

alors passer en position (café) (fig. 4).

• Appuyez sur le bouton d4 (fig. 14).

• Laissez s’écouler le mélange.

• Attendez 2 minutes, puis renouvelez

l’opération 2 fois, depuis l’opération d’appui

sur le bouton d4 (fig. 14).

• Tournez le sélecteur sur la position .

• Suivez maintenant les instructions de

détartrage de la fonction vapeur.

B. Détartrage de la fonction vapeur

• Placez ensuite le récipient sous la buse

vapeur.

• Tournez le sélecteur d1 sur la position

(chauffe vapeur) (fig. 17) (pour obtenir de la

vapeur, la température doit être supérieure à

celle demandée pour faire du café).

• Le voyant du bouton de mise en marche

clignote puis reste fixe.

• Tournez le sélecteur d1 sur la position

(extraction vapeur) (fig. 18) : la vapeur sort

dans le liquide. Laissez s’écouler le reste du

mélange pendant 2 minutes.

• Pendant l’opération, il est normal que le

voyant de température de l’eau s’allume et

s’éteigne.

• Après quelques instants, arrêtez l’appareil

(position ).

• Lorsque le sélecteur d1 est en position ,

l’appareil refroidit automatiquement. Durant

la phase de refroidissement, le voyant du

bouton de mise en marche clignote, et de

l’eau chaude s’écoule dans le plateau récolte

gouttes.

C. Rinçage

11. GARANTIE

Votre appareil est garanti mais toute erreur de

branchement, manipulation ou utilisation

autres que celles décrites dans la notice annule

la garantie.

Cet appareil est garanti dans le cadre d’un

usage domestique, tout autre type d’utilisation

annule la garantie.

Aucune réparation pour cause d’entartrage ne

sera couverte par la garantie.

Pour tout problème d’après-vente ou de pièces

détachées, consultez votre revendeur ou un

centre service agréé.

IMPORTANT !

• Après le détartrage, effectuez 2-3 opérations

de rinçage avec de l’eau claire (sans mou-

ture), comme décrit au paragraphe

« Première mise en service ».

• N’oubliez pas de rincer la buse vapeur (fig.

21 a, b). L’appareil est détartré et à nouveau

prêt à fonctionner.

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Problèmes Causes possibles Solutions

Le porte-filtre est bloqué Vous avez oublié de déverrouiller

le porte-filtre

Appuyez sur la touche tout en

tournant le porte-filtre vers la gauche

(fig. 15).

Le marc n’est pas sec

après le passage de l’eau

Vous n’avez pas serré le porte-

filtre correctement.

Serrez plus le porte-filtre.

L’espresso coule trop

lentement

La mouture est trop fine, trop

grasse ou farineuse.

Le porte-filtre est sale.

La grille de passage de l’eau est

encrassée.

Choisissez une mouture légèrement

plus grosse.

Nettoyez votre porte-filtre selon les

instructions du paragraphe 9.B.

Quand l’appareil est refroidi, nettoyez la

grille du passage de l’eau avec une

éponge humide.

De l’eau s’écoule du

porte-filtre après la

confection d’un espresso.

Le sélecteur de commande n’a

pas été positionné sur arrêt

« résistance ».

Formation de tartre prématurée en

raison d’une eau particulièrement

calcaire.

Positionnez le sélecteur de commande

d1 sur (fig. 7).

Détartrez l’espresso conformément aux

indications du mode d’emploi

(paragraphe 10).

Présence de marc dans la

tasse.

Le porte-filtre est encrassé

La mouture est trop fine.

Nettoyez le porte-filtre à l’eau chaude.

Actionnez la touche pour éliminer les

restes éventuels de mouture. Secouez-le

pour évacuer l’eau (voir également

paragraphe 9.B).

Utilisez une mouture légèrement plus

grosse.

L’espresso n’est pas

mousseux.

La mouture est trop ancienne.

La mouture n’est pas adaptée à

l’espresso.

Il y a trop peu de mouture dans le

porte-filtre.

Utilisez une mouture fraîchement

moulue.

Utilisez une mouture plus fine.

Rajoutez de la mouture.

Le réservoir d’eau fuit

quand on le transporte.

Le clapet du fond du réservoir est

sale ou défectueux.

Le clapet est bloqué par du

calcaire

Lavez le réservoir d’eau et faites

fonctionner avec le doigt le clapet qui

est au fond du réservoir.

Détartrez l’appareil comme décrit au

paragraphe 10

12. REPONSES AUX PROBLEMES EVENTUELS

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S’il n’est pas possible de déterminer la cause d’une panne, adressez-vous à un réparateur agréé.

Ne démontez jamais l’appareil ! (en cas de démontage, la garantie pourra ne plus être assurée).

13. PRODUIT ELECTRIQUE OU ELECTRONIQUE EN FIN DE VIE

Participons à la protection de l’environnement!

i Votre appareil contient de nombreux matériaux valorisables ou recyclables.

‹ Confiez celui-ci dans un point de collecte ou à défaut dans un centre service

agréé pour que son traitement soit effectué.

Problèmes Causes possibles Solutions

Ecoulement d’eau sous

l’appareil.

Fuite interne. Vérifiez la bonne position du réservoir.

Si le défaut persiste, n’utilisez pas

l’appareil, adressez-vous à un centre

de service agréé.

Des craquements sont

entendus dans le porte-

filtre.

Phénomène normal : blocage de

sécurité du porte-filtre.

La pompe est

anormalement bruyante.

Absence d’eau dans le réservoir.

Arrêtez l’appareil (position ), remplissez

le réservoir d’eau et redémarrez.

Les tasses sont remplies

de manière inégale.

Le porte-filtre est encrassé. Reportez-vous au paragraphe 9.B pour

l’entretien de votre porte-filtre.

L’espresso fuit sur les

côtés du porte-filtre.

Le porte-filtre n’est pas placé

correctement.

Le bord du porte-filtre est

encrassé par la mouture.

Mettez le porte-filtre en place et

verrouillez-le (tournez de gauche à

droite jusqu’en butée) (fig. 3).

Enlevez l’excédent de mouture (fig. 10b)

et nettoyez la grille de passage d’eau

avec une éponge humide.

Votre espresso a mauvais

goût.

Après le détartrage, le rinçage n’a

pas été effectué correctement.

Rincez l’appareil conformément au

mode d’emploi (paragraphe 9) et

vérifiez la qualité du café.

L’appareil ne fonctionne

pas.

La pompe s’est désamorcée pour

cause de manque d’eau.

Le réservoir d’eau amovible est

mal enclenché.

Remplissez le réservoir d’eau et

réamorcez la pompe (voir paragraphe 5.

« PREMIERE MISE EN SERVICE »).

Evitez de vider complètement le

réservoir.

Enclenchez le réservoir d’eau en

appuyant fortement.

La buse vapeur ne fait

pas mousser le lait.

La buse vapeur est bouchée ou

entartrée.

Le lait est trop chaud.

La forme du récipient n’est pas

appropriée.

Vous utilisez du lait écrémé.

Détartrez la buse vapeur conformément

au paragraphe « DETARTRAGE » ou

débouchez-la à l’aide d’une aiguille.

Utilisez du lait refroidi.

Utilisez un petit pichet.

Utilisez de préférence du lait entier ou

demi-écrémé.

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96

AR

31 - ±‡‡M‡∑‡‡π‡‡U‹ Ø‡‡N‡‡‡d°Uz‡O‡‡‡W √Ë «∞J∑dË≤OW °dßr «ù¢ö·

«_ß‡‡‡∂‡‡U» «∞L‡Ô∫‡∑L‡K‡‡W«∞LAJö‹ «∞‡∫‡‡K‡‡‡‡‡‡u‰

ÆÔr °bË¸„ ≠w •LU¥W «∞∂OμW

i ¥∫∑uÈ §NU“„ ´Kv «∞Fb¥b ±s «∞Lu«œ «∞IOÒLW «∞∑w ¥LJs ≈´Uœ…

¢BMOFNU.

‹ ¥d§v ¢ºKOLt _Æd» ±MDIW ¢πLOl √Ë ±dØe îb±W ±F∑Lb.

≠w •U‰ Ë§uœ ±AJKW ¥BFV ´KOp «¥πUœ «∞∫q «∞LMUßV ∞NU, «¢Bq °Q•b ±d«Øe «∞ªb±W «∞LF∑Lb… ∞b¥MU. ô ¢∫UË‰

¢HJOp «∞LM∑Z °MHºp ! (≈–« •Bq –∞p , ≠SÊ «∞CLU≤W ¢B∂` °∫Jr «∞ºUÆDW ).

«∞HMU§Os ¨Od ±∑ºUË¥W ≠w «∞∑F∂μW.

∞r ¢Ô∏∂ÒXÒ •U±KW «∞HK∑d °AJq Å∫O`

•U±KW «∞HK∑d ±∑ºªW

£∂ÒX •U±KW «∞HK∑d ≠w ±JU≤NU Ë«ÆHKNU («°d±NU ±s

«∞OºU¸ «∞v «∞OLOs °Ib¸ «∞Lº∑DUŸ) («∞AJq 3)

°U∞Fuœ… «∞v «∞HId… B 9 ∞BOU≤W ∞∫U±KW «∞HK∑d

¥u§b °Fi «∞∂s ´Kv •U≠W •U±KW «∞HK∑d.

¢ªKÒh ±s «∞∂s «∞e«zb («∞AJq

b01).

¢ºdÒ» «ùß∂d¥ºu ±s §u«≤V

•U±KW «∞HK∑d

±c«‚ ßw¡ ∞ûß∂d¥ºu

∞r ¥ÔGºq «∞LM∑Z §Ob«Î °Fb ≈“«∞W «∞∑JKf .

«¨ºq «∞LM∑Z §Ob«Î •ºV «ù¸®Uœ«‹ («∞HId… 9)

Ë¢QØb ±s §uœ… «∞∂s

§HÒX «∞LCªW ≤Ed«Î ∞MIh «∞LU¡.

≈±ú «∞ªe«Ê Ë√´b ¢AGOq «∞LCªW («≤Ed

«∞HId… ¸Ær 5 "«ùß∑FLU‰ «_Ë‰") ¢πMÒV ≈≠d«⁄

«∞ªe«Ê °AJq ¢UÂ.

îe«Ê «∞LU¡ «∞IU°q ∞KHp Ë«∞∑dØOV ∞Of

£U°∑UÎ ≠w ±JU≤t

£∂ÒX îe«Ê «∞LU¡ ≠w ±JU≤t °AJq Å∫O`.

≠uÒ≥W «∞∂ªU¸ ô ¢FDw «∞d¨u…

∞K∫KOV.

≠uÒ≥W «∞∂ªU¸ ±ºbËœ… √Ë ±Ô∑JKÒºW.

¥πV ≈“«∞W «∞∑JKÒf ±s «∞HuÒ… ØLU ≥u ±u{` ≠w

«∞HId… "≈“«∞W «∞∑JKÒf" √Ë «≠∑∫NU °u«ßDW œ°u” .

«∞∫KOV ßUîs §b«Î √Ë «≤t ¨Od ©U“Ã

«ß∑FLq •KOV °U¸œ §b«Î Ë©U“Ã §b«Î

®Jq «∞u´U¡ ¨Od ±MUßV

«ß∑FLq ≈≤U¡ ÅGOd «∞∫πr

«∞LCªW ô ¢FLq

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97

AR

21 - ±AJö‹ Ë•Ku‰

«_ß‡‡‡∂‡‡U» «∞L‡Ô∫‡∑L‡K‡‡W«∞LAJö‹ «∞‡∫‡‡K‡‡‡‡‡‡u‰

•U±KW «∞HK∑d ±ºbËœ…

«∞∂s ô ¥πn °Fb ±dË¸ «∞LU¡ ±s

îö∞t

«ùß∂d¥ºu ¥MºU» °∂Dv¡ ®b¥b.

¥∑ºdÒ» «∞LU¡ ±s •U±KW «∞HK∑d

°Fb «ù≤∑NUœ ±s ÅMl

«ùß∂d¥ºu

Ë§uœ «∞∂s ≠w «∞HMπUÊ

«ùß∂d¥ºu ∞Of ≠Ot ¸¨u…/ ∞Of

≠Ot Ød¥LU

≤ºOX √Ê ¢Ô∫d¸ •U±KW «∞HK∑d

∞r ¢Ô∏∂ÒX •U±KW «∞HK∑d °AJq Å∫O`

«∞∂s ≤U´r §b«Î, ±Kw¡ °U∞e¥X √Ë «∞∂uœ¸…

•U±KW «∞HK∑d ±∑ºªW

®∂JW «∞LU¡ ±Ô∑ºªW

“¸ «ù≤∑IU¡ ∞r ¥u{l ≠w ±uÆl "

rotsiseR"

¢d«Ør «∞∑JKÒf °º∂V £Iq «∞LU¡

•U±KW «∞HK∑d ±∑ºªW

«∞∂s ≤U´r §b«Î

«∞∂s ¨Od ±MUßV ∞ûß∂d¥ºu

«∞∂s Æb¥r §b«Î

«∞∂s ¨Od ØU· ≠w •U±KW «∞HK∑d

«{Gj ´Kv “¸ «ùîd«Ã ÆKOöÎ , °OMLU

¢bË¸•U±KW «∞HK∑d «∞v §NW «∞OºU¸ (®Jq 51)

£∂ÒX •U±KW «∞HK∑d °AJq §Ob

«ß∑FLq °s √Ø∏d îAu≤W

≤EÒn •U±KW «∞HK∑d •ºV «ù¸®Uœ«‹ ≠w «∞HId… B 8

´Mb±U ¥∂dœ «∞LM∑Z, ≤EÒn ®∂JW «∞LU¡ °u«ßDW

«ßHMπW ¸©∂W .

{l “¸ «ù≤∑IU¡ 1d ´Kv («∞AJq 7)

¥πV ≈“«∞W «∞∑JKÒf ±s «∞LM∑Z •ºV

«ù¸®Uœ«‹ «∞u«¸œ… ≠w («∞HId… ¸Ær 01).

≤EÒn •U±KW «∞HK∑d °U∞LU¡ «∞ºUîs. «{Gj ´Kv “¸

«ùîd«Ã ∞K∑ªKh ±s √Í °IU¥U ±s «∞INu…. ≥e

•U±KW «∞HK∑d ∞K∑ªKh ±s «∞LU¡ («∞Fuœ… √¥CUÎ «∞v

«∞HId… B9)

«ß∑FLq °Ôs √Ø∏d îAu≤W

«ß∑FLq °Ôs ©U“Ã

«ß∑FLq °Ôs √Ø∏d ≤Fu±W, Ë¥Ôº∑FLq ≠Ij ∞INu…

«ùß∂d¥ºu

«ß∑FLq ±e¥b«Î ±s «∞∂s

¢ºdÒ» «∞LU¡ ±s «∞ªe«Ê √£MU¡

«∞∑∫d¥p

«∞BLUÂ ≠w ÆFd «∞ªe«Ê ±∑ºa √Ë √≤t Æb

√Ô´DV.

«¨ºq «∞ªe«Ê Ë•dÒ„ «∞BLUÂ «∞Lu§uœ ≠w

ÆFd «∞ªe«Ê °UÅ∂Fp.

«∞BLUÂ ±ºbËœ °U∞∑JKÒf

¥πV ≈“«∞W «∞∑JKÒf ±s «∞LM∑Z •ºV

«ù¸®Uœ«‹ «∞u«¸œ… ≠w («∞HId… ¸Ær 01).

«∞LU¡ ¥∑ºd» ±s ¢∫X «∞LM∑Z. ¢ºd» ±U¡ œ«îKw. ¢QØb ±s √Ê «∞ªe«Ê ±∏∂X °AJq Å∫O`. ≈–«

«ß∑Ld‹ «∞LAJKW , ô ¢º∑FLq «∞LM∑Z, «¢Bq

°LdØe îb±W ±F∑Lb.

•U±KW «∞HK∑d ¢Bb¸ √Åu«‹.

≥c« «±d ©∂OFw : ÆHq √±UÊ ´Kv «∞∫U±KW

«∞LCªÒW ¢Bb¸ √Åu«‹.

ô ¥u§b ±U¡ ≠w «∞ªe«Ê

√ËÆn ¢AGOq «∞LM∑Z ( «∞LuÆl ), «±ú

«∞ªe«Ê £r ®GÒq «∞LM∑Z ±s §b¥b.

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AR

´bœ ≠MU§Os

«∞INu… «ß∂u´OUÎ

±U¡ îHOn

(√Æq

±s 91 œ¸§W)

±U¡ £IOq (°Os

91-03 œ¸§W)

±U¡ £IOq §b«Î

(√Ø∏d ±s03 œ¸§W)

√Æq ±s 7

Øq 6

√®Nd

Øq 4 √®Nd

±s 7 «∞v 02 Øq 4 √®Nd Øq 3 √®Nd

√Ø∏d ±s 02

Øq 3 √®Nd

Øq ®Nd¥s

Øq 3 √®Nd

Øq ®Nd¥s

Øq ®Nd

´bœ «∞Ld«‹ «∞∑w ¥Ôe«‰ ≠ONU «∞∑JKf

D - ≠uÒ≥W «∞∂ªU¸ (®Jq b ,a 12)

> ¥∑Q∞n ≥c« «∞LK∫o ±s §ezOs : «∞πe¡ «_Ë‰ ´∂U¸… ´s œ´U±W

°öß∑OJOW, Ë«∞πe¡ «üîd ´∂U¸… ´s «ßDu«≤W ±Fb≤OW ∞K∫LU¥W.

> Æ∂q «∞∑MEOn, •d¸ «∞HuÒ≥W ±s «∞c¸«Ÿ «∞LHBKOW °∑∫d¥JNU «∞v

§NW «∞OºU¸.

> £r ¢Ôe∞Z «ôßDu«≤W «∞LFb≤OW ´Kv ©u‰ «∞b«´LW «∞∂öß∑OJOW.

> ≤EÒn ≥c¥s «∞πezOs °U∞LU¡ «∞FUœÍ ±s «∞BM∂u¸ ±l «∞IKOq ±s

ßUzq «∞∑MEOn.

> «¨ºq Ë§Hn

> °Fb √Ê ¥∑r ¢MEOn «_§e«¡ °AJq §Ob, ¥ÔFUœ ¢dØOV

«_ßDu«≤W «∞LFb≤OW ´Kv «∞b´U±W «∞∂öß∑OJOW.

> ¥Ôd§v «∞∫d’ ´Kv ´bÂ ≈¢ö· •KIW «∞ºOKOJuÊ «∞∑w ô

¢ºL` °∑ºd¥V «∞LU¡ ±s «∞HuÒ≥W.

> {l «∞HuÒ≥W ´Kv «∞c¸«Ÿ «∞LHBKOW, £r •dØNU «∞v §NW

«∞OLOs.

> ≈“«∞W «∞∑JKÒf «∞LM∑ELW ∞KLM∑Z, ØLU ≥u ±cØu¸ ≠w «∞HId¢Os

(A) Ë (B), ∞u™OH∑w «∞INu… Ë«∞∂ªU¸ , ≥w {LU≤W √ØOb…

ù©U∞W ´Ld «∞LM∑Z. ¢ªCl ´LKOU‹ ≈“«∞W «∞∑JKf ´s «∞LM∑Z

°∫ºV £Iq «∞LU¡ «∞Lº∑FLq . ¥LJMp ©KV «∞MBO∫W ±s

œ«zd… «∞LOUÁ ≠w °Kb„.

> îö‰ «∞FLKOW , ô ¢Cl «∞LM∑Z ≠u‚ ßD` ±s «∞dîUÂ Æb

¥R£d ±e¥q «∞∑JKf ßK∂OUÎ ´Kv «∞dîUÂ.

> ∞∑u{O` ≥c« «_±d, ¥d§v ±d«§FW «∞πbË‰ √œ≤UÁ ∞Fbœ

«∞Ld«‹ «∞∑w ¥∑u§V ≠ONU ≈“«∞W «∞∑JKf °∫ºV £Iq «∞LU¡

«∞Lº∑FLq :

01- ≈“«∞W «∞∑JKÒf

> «±ú «∞ªe«Ê °Le¥Z ±s «∞LU¡ Ë«∞ªq «_°Oi °Mº∂W 3 (±U¡)

«∞v 1 (îq «°Oi) √Ë •U±i «∞ºO∑d¥p.

> ®GÒq «∞LM∑Z

> {l «∞e¸ 3d ≠w ±uÆl «∞∫b «_ÆBv.

> ´Mb±U ¥º∑Id {u¡ «∞LR®d (FFO/NO) ±ÔCU¡Î, ¥LJMp

´MbzcÌ «∞∑∫u‰ «∞v «∞LuÆl (ÆNu…) («∞AJq 4).

> «{Gj ´Kv “¸ 4d ≠MπU≤UÊ (2) (®Jq 41).

> œŸ ±e¥Z «∞LU¡ Ë«∞ªq ¥Qîc œË¸¢t.

> «≤∑Ed œÆOI∑Os, £r «´b «∞JdÒ… ±d¢Os, °b¡«Î ±s îDu… «∞CGj

´Kv “¸ 4d ≠MπU≤UÊ (2) (®Jq 41)..

> {l “¸ «∞LM∑Iw ´Kv «∞LuÆl .

> Ë«üÊ «¢∂l ¢FKOLU‹ ≈“«∞W «∞∑JKÒf «∞∑U°FW ∞u™OHW «∞∂ªU¸.

B - ≈“«∞W «∞∑JKÒf «∞∑U°FW ∞u™OHW «∞∂ªU¸

> £U≤OUÎ {l Ë´U¡ ¢∫X ≠uÒ≥W «∞∂ªU¸.

> {l “¸ «∞LM∑Iw 1d ´Kv «∞LuÆl (°ªU¸ •d«¸…) («∞AJq

71) (∞K∫Bu‰ ´Kv «∞∂ªU¸, ¥πV √Ê ¢JuÊ «∞∫d«¸… «´Kv

±LU ¢JuÊ ´KOt √£MU¡ ÅMl «∞INu…).

> ¥u±i «∞LR®Òd «∞Cuzw ∞e¸ "¢AGOq/¢uÆn" ±d… £U≤OW, £r

¥º∑Id «∞Cu¡ ±CU¡Î.

> •uÒ‰ “¸ «∞LM∑Iw 1d «∞v ±uÆl (¢u∞Ob «∞∂ªU¸) («∞AJq

81): ßO∑b≠o «∞∂ªU¸ ≠w «∞ºUzq. Ë«¢d„ «∞ºUzq ¥Qîc

œË¸¢t ∞Lb… œÆOI∑Os.

> √£MU¡ «∞FLKOW, ±s «∞D∂OFw √Ê ¥ÔCU¡ {u¡ ±R®d •d«¸… «∞LU¡

Ë¥ÔDHQ .

> °Fb ∞∫EU‹ ÆKOKW , √ËÆn «∞LM∑Z («∞LuÆl ).

> ´Mb±U ¥JuÊ “¸ «∞LM∑Iw 1d ≠w «∞LuÆl , ¥∂b√ «∞LM∑Z

°U∞∑∫u‰ «∞v «∞∂dËœ… √Ë¢u±U¢OJOUÎ. √£MU¡ ¢∂d¥b «∞LM∑Z ,

¥u±i {u¡ «∞LR®Òd «∞Cuzw ∞e¸ (FFO/NO), Ë¥πdÍ

«∞LU¡ «∞ºUîs ≠w ÅOMOW «∞∑MIOj .

C - «∞GºOq

≈–« ØUÊ ∞b¥p √œ≤v ®p , ≤MB` °S§d«¡ ´LKOW ≈“«∞W

«∞∑JKÒf ±d… Ë«•b… Øq ®Nd.

∞s ¥∑r √Í ¢BKO` ∞KLM∑Z ±s Æ∂KMU °º∂V :

> ´bÂ «∞IOUÂ °FLKOW ≈“«∞W «∞∑JKf

> «∞∑JKf

A - ≈“«∞W «∞∑JKÒf «∞∑U°FW ∞u™OHW «∞INu…

> «≠Bq «∞LM∑Z ´s «∞∑OU¸ «∞JNd°Uzw.

> «œîq •U±KW «∞HK∑d (œËÊ Ë§uœ «∞∂s °b«îKNU) ≠w «∞LM∑Z

Ë«ÆHKNU ≠w ±JU≤NU «∞LªBh Ë «°d±NU ≤∫u «∞OLOs °Ib¸ ±U

¢º∑DOl («∞AJq 3).

> {l Ë´U¡ °∫πr ô ¥Iq ´s ≤Bn ∞∑d ¢∫X •U±KW «∞HK∑d

(«∞AJq 6).

> ¢QØb °QÊ “¸ «∞LM∑Iv 1d ≠w «∞LuÆl .

> √≠d⁄ «∞ªe«Ê ±s «∞LU¡ £r «¸§Ft «∞v ±JU≤t ≠w «∞LM∑Z.

≥‡‡‡‡‡‡‡‡UÂ !

> °Fb ´LKOW ≈“«∞W «∞∑JKf «¨ºq ±s ±d¢Os «∞v 3 ±d«‹

°U∞LU¡ (œËÊ Ë§uœ «∞∂s), ØLU ≥u ±u{` ≠w ≠Id…

"«ùß∑FLU‰ «_Ë‰".

> ô ¢Mf √Ê ¢Gºq ≠uÒ≥W «∞∂ªU¸. «∞LM∑Z «üÊ îU∞v ±s

«∞∑JKf Ë §U≥e ∞ûß∑FLU‰

±Ôd≠o ±l ≥c« «∞LM∑Z {LU≤W, Ë∞Js : ≈Ê √Í ¢uÅOq îU©v¡, √Ë

«ß∑FLU‰ ô ¥∑IOÒb °Uù¸®Uœ«‹ «∞Lu{∫W ≥MU, ßu· ¥ÔKGw ≥cÁ

«∞CLU≤W.

¢ÔGDw ≥cÁ «∞CLU≤W «ùß∑FLU‰ «∞LMe∞w ≠Ij. ≈Ê √Í «ß∑FLU‰ ¬îd ¨Od

–∞p ¥ÔºIj «∞CLU≤W ´s «∞LM∑Z.

ô ¢ÔGDw ≥cÁ «∞CLU≤W «_´DU‰ «∞MU¢πW ´s ´bÂ ≈“«∞W «∞∑JKf.

_Í ±AJö‹ ∞LU °Fb «∞∂Ol √Ë ∞K∫Bu‰ ´Kv ÆDl «∞GOU¸, ¥Ôd§v

«ù¢BU‰ °U∞uØOq √Ë °LdØe «∞ªb±W «∞LF∑Lb.

11- «∞C‡‡L‡‡‡U≤‡‡‡‡W

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101

AR

> ¥d§v ±d«§FW «¸®Uœ«‹ «ùß∑FLU‰ ´Mb «∞IOUÂ °S“«∞W

«∞∑JKf ´s «∞LM∑Z.

> ô ¢ÔAGÒq «∞LM∑Z ≈–« ØUÊ ≠Ot √Í ´DV, √Ë ≈–« ØUÊ «∞ºKp

«∞JNd°Uzw ¢U∞HUÎ.

>

≠w •U‰ ¢Kn «∞ºKp «∞JNd°Uzw √Ë √Í §e¡ ¬îd ±s «∞LM∑Z, ≠S≤t

±s «∞CdË¸Í «ß∑∂b«∞t °u«ßDW ±dØe îb±W ¸Ë¥M∑U «∞LÔF∑Lb

¢πM∂UÎ _¥W √îDU¸.

Ë«ù±∑MUŸ ´s ¢HJOp «∞LM∑Z °MHºp ¢∫X

√Í ™d· ±s «∞EdË·.

> ¥Ôd§v «∞∑QØb °QÊ •U±KW «∞HK∑d ±∏∂Ò∑W ≠w ±JU≤NU «∞B∫O` Æ∂q

√Ê ¢Ld «∞INu… ±s îö∞NU.

> ∞r ¥ÔFb ≥c« «∞LM∑Z ∞ûß∑FLU‰ °u«ßDW √®ªU’ (°Ls ≠ONr

«_©HU‰) ±Ls ô ¥∑L∑FuÊ °U∞Ib¸… «∞πºb¥W √Ë °Uù±JU≤U‹

«∞FIKOW «∞JU≠OW, √Ë «–« ØU≤u« ¥FU≤uÊ ±s «∞IBu¸ «Ë «∞MIh ≠w

«∞ª∂d… «Ë «∞LFd≠W, ±U ∞r ¥Ju≤u« ¢∫X ¸´U¥W ®ªh ∞b¥t

«∞LFd≠W «∞∑U±W Ë«∞b¸«¥W ≠w «ß∑FLU‰ ≥c« «∞LM∑Z, ±s «§q

ßö±∑Nr.¥πV ±d«Æ∂W «_©HU‰ ∞K∑QØb «≤Nr ô ¥KF∂uÊ °U∞LM∑Z.

> §LOl «∞LK∫IU‹ Ë√§e«¡ «∞LM∑Z «∞LÔ∑∫dØW ¨Od ÆU°KW ∞K∑MEOn

≠w §ö¥W «∞B∫uÊ.

> {l «∞LM∑Z ≠u‚ ßD` ±º∑uÌ £U°X , ±IUËÂ ∞K∫d«¸… Ë°FOb«Î

´s ¸–«– «∞LU¡.

> ÅÔLr ≥c« «∞LM∑Z ∞ûß∑FLU‰ «∞LMe∞w ≠Ij, ≈Ê √Í «ß∑FLU‰

¢πU¸Í, √Ë √Í «ß∑FLU‰ ô ¥∑IOÒb °Uù¸®Uœ«‹ «∞Ld≠IW, ∞s

¢JuÊ «∞AdØW «∞LÔBMÒFW ±ºRË∞W ´Mt. Ë°U∞∑U∞w ¢ºIj

«∞CLU≤W ´s «∞LM∑Z.

> ÅÔLr ≥c« «∞LM∑Z ∞ûß∑FLU‰ ≠w «∞LMU“‰ ≠Ij,

> ∞r ¥BLr ≥c« «∞LM∑Z ∞ûß∑FLU‰ ≠w «_±UØs Ë«_•u«‰

«∞LÔb¸§W √œ≤UÁ, Ë¢ºIj «∞CLU≤W ´s «∞LM∑Z ≠w •U‰

«ß∑FLU∞t ≠w «_±UØs «∞∑U∞OW:

- «∞LDU°a «∞LªBBW ∞KLu™HOs, «∞L∫ö‹ «∞∑πU¸¥W,

«∞LJU¢V Ë√±UØs «∞FLq «∞LÔAU°NW.

- «∞Le«¸Ÿ

- ≠w «∞HMUœ‚ °u«ßDW «∞Meô¡ √Ë ≠w «∞HMUœ‚ «∞AF∂OW

Ë«_±UØs «∞LÔAU°NW.

- ≠w ÅUô‹ «ùß∑I∂U‰ Ë¢Ib¥r «∞HDu¸.

4- ≤‡B‡‡Uz‡‡` ´‡L‡K‡O‡‡‡‡W

≥‡‡‡‡‡‡UÂ !

Æ∂q «ß∑FLU‰ «∞LM∑Z ∞KLd… «_Ë∞v, °Fb ≠∑d… ©u¥KW ±s ´bÂ

«ùß∑FLU‰ √Ë °Fb ≈“«∞W «∞∑JKf, ¥πV √Ê ¥ÔMEÒn «∞LM∑Z ØLU

≥u ±u{Ò` ≠w «∞HId… «_Ë∞v: "Æ∂q «ùß∑FLU‰ ∞KLd… «_Ë∞v".

¢cØd √Ê ¢Ô∫d¸ •U±KW «∞HK∑d °U∞CGj ´Kv “¸ «ùîd«Ã (tcejE),

Æ∂q ≠BKNU ±s «∞LÔM∑Z (®Jq a1)

> ∞K∫Bu‰ ´Kv «ß∂d¥ºu °MJNW ≤HÒU–…, ≤MB` °QÊ ¢º∑FLq

°s ©U“Ã îU’ °Uùß∂d¥ºu ¥MUßV ≥c« «∞∑∫COd «∞bÆOo

∞Nc« «∞MuŸ ±s «∞INu… , ËØc∞p «∞HMU§Os «∞∑w ¥πV √Ê ô ¥e¥b

•πLNU ´s 05 ±KK∑d.

> •U≠k ´Kv «∞∂s ≠w «∞∏ö§W , ≠c∞p ¥∫∑Hk °U∞MJNW ∞Lb… √©u‰.

> ô ¢Lú •U±KW «∞HK∑d «∞v ¬îd≥U, «ß∑FLq ±KFIW «∞IOU” (±KFIW

Ë«•b… = ∞HMπUÊ Ë«•b, ±KFI∑UÊ = ∞HMπU≤Os) ≠w •U±KW «∞HK∑d

¢ÔMEn •U≠W •U±KW «∞HK∑d ±s «∞∂s «∞L∑∂Iw •u∞NU .

> ≈–« ∞r ¥Ôº∑FLq «∞LM∑Z ∞H∑d… ¢e¥b ´s 5 √¥UÂ , ¥Ôd§v ¢Hd¥m

«∞ªe«Ê Ë¨ºKt.

> Æ∂q ≠Bq «∞ªe«Ê ´s «∞LM∑Z ∞∑F∂μ∑t °U∞LU¡ √Ë ∞∑Hd¥Gt, ¢cØd

œ«zLUÎ √Ê ¢uÆn «∞LM∑Z ´s «∞∑AGOq.

> ¢QØb œ«zLU √Ê ¢Cl «∞LM∑Z ≠u‚ ßD` ±º∑uÌ £U°X , ±IUËÂ

∞K∫d«¸…

5- «ùß∑FLU‰ ∞KLd… «_Ë∞v

«∞Gºq Æ∂q «ùß∑FLU‰ ∞KLd… «_Ë∞v

Æ∂q √Ê ¢º∑FLq ¬∞W «ùß∂d¥ºu, ¥πV ¢MEOn §LOl «∞LK∫IU‹

°U∞LU¡ Ë«∞BU°uÊ £r ¢ÔπHn ¢LU±UÎ.

> ≈±ú «∞ªe«Ê °U∞LU¡ «∞∂U¸œ Ë¢QØb ±s Ë{Ft °AJq £U°X ≠w

±JU≤t «∞B∫O` ≠w «∞LM∑Z, (®Jq b1)

> ®GÒq «∞LM∑Z °U∞CGj ´Kv “¸ (FFO/NO) 2d .

> ¥u±i «∞LR®d «∞Cuzw ∞K∫d«¸…, £r ¥º∑Id ±CU¡. «∞LM∑Z

«üÊ §U≥e ∞ûß∑FLU‰ (®Jq 2).

> √œîq •U±KW «∞HK∑d (œËÊ Ë§uœ «∞∂s ≠w œ«îKNU) ≠w «∞LM∑Z:

«°d±NU «∞v «∞OLOs Æb¸ «∞Lº∑DUŸ (®Jq 3).

> {l Ë´U¡ °∫πr ¥e¥b ´s ≤Bn ∞∑d ¢∫X •U±KW «∞HK∑d. {l

«∞LM∑Iw 1d ´Kv ±uÆl Ë™OHW "«∞INu…" (®Jq 6,5,4),

£r «{Gj ´Kv ´Kv ±uÆl "≠MπU≤Os" ´b… ±d«‹ ≈–«

∞eÂ «_±d.

> ≈–« ∞r ¥∑b≠o «∞LU¡ («∞LCªW ¢FLq ¢LNOb¥UÎ), ¥ÔFUœ «∞∑AGOq

±s «∞∂b«¥W.

> «¢d„ §LOl «∞LU¡ «∞Lu§uœ ≠w «∞ªe«Ê ∞OªdÃ. ∞∑uÆOn

«∞πd¥UÊ •uÒ‰ «∞LM∑Iw ´Kv «∞LuÆl (®Jq 7) Ë«≠Bq

«∞LM∑Z ´s «∞∑OU¸ «∞JNd°Uzw.

> ¥HBq «∞LM∑Z, Ë¥Hd⁄ ±s «∞LU¡, £r ¥ÔGºq §Ob«Î, Ë¥ÔFUœ

¢dØO∂t ≠w «∞LM∑Z ±d… £U≤OW (®Jq 8 Ë b1) .

6- ¢∫COd «ùß∂d¥ºu

≥‡‡‡‡‡‡UÂ !

≠w •U‰ «ß∑FLU‰ «∞LM∑Z ∞KLd… «_Ë∞v, ¥πV √Ê ¥ÔMEÒn

•ºV «∞∑u{O` Ë«∞AdÕ «∞u«¸œ ≠w «∞HId… 5: "Æ∂q

«ùß∑FLU‰ ∞KLd… «_Ë∞v".

°Lº∫u‚ «∞∂s «∞ªU’ °Uùß∂d¥ºu:

≈Ê ≤u´OW «∞∂s «∞Lº∑FLq ≠w «ùß∂d¥ºu, ¥Ô∫bœ Æu…

Ë©Fr «∞INu… : ØKLU ØUÊ «∞∂s ≤U´LUÎ, ØKLU ØU≤X «∞MJNW

√ÆuÈ.

> Æ∂q ≠Bq «∞ªe«Ê ±s ±JU≤t ≠w «∞LM∑Z, {l «∞LM∑Iw1d

´Kv «∞LuÆl (®Jq 7).

> ≈±ú «∞ªeÒ«Ê °U∞LU¡ «∞∂U¸œ Ë{Ft ≠w ±uÆFt ≠w «∞LM∑Z (®Jq

8)

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103

FA

31- œË¸ «≤b«î∑s ±∫Bu‰ «∞J∑d¥Jv ¥U «∞J∑dË≤OJv

œ¸ •HU™X «“ ±∫Oj “¥ºX ®dØX ØMOb!

i œß∑~UÁ ®LU •UËÈ ±u«œ °U «¸“®v «ßX Øt ÆU°q ¢d±Or ¥U °U“¥U≠X ±O∂U®b.

‹ ∞DHU" ¬≤d« œ¸ ±∫q ±ªBu’ §Ll ¬Ë¸È “°U∞t œ¸ ®Nd Æd«¸ œ≥Ob.

œ¸ Åu¸‹ ±Aªh ≤AbÊ œ∞Oq ±AJq, °U ±dØe îb±X ±πU“ ¢LU” •UÅq ≠d±UzOb. ®ªBU" «“ ÄOUœÁ ØdœÊ

ÆDFU‹ ±u≤∑U˛ îuœœ«¸È ØMOb ! (œ¸ Åu¸‹ ÄOUœÁ ØdœÊ ÆDFU‹ ±u≤∑U˛, {LU≤X °U©q îu«≥b ®b).

≠MπU≤NU °Du¸ ±ºUËÈ Äd ≤AbÁ

«≤b.

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d °Du¸ Å∫O` ¢MEOr

≤AbÁ «ßX.

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d Ø∏On «ßX.

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« œ¸ §UÈ îuœ ¢MEOr ≤LuœÁ Ë ÆHq ØMOb

(«“ Çé °t ¸«ßX ¢U •b «±JUÊ °âdîU≤Ob) (¢Bu¥d 3)

°t ÄU¸«Öd«· B 9 °d«È ¢FL}d ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d

¸§uŸ ØMOb.

¸ËÈ ∞∂t ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑dÆNuÁ °UÆv ±U≤bÁ «ßX.

ÆNuÁ «{U≠v ¸« °dœ«¸|b (¢Bu|d b01) Ë

®∂Jt ¬» ¸« °U «ßHMZ ±d©u» ¢LOe ØMOb.

«ßádßu «“ ØMU¸Á ≥UÈ

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ÇJt ±v ØMb.

«ßádßu ©Fr °bÈ œ«¸œ.

°Fb «“ §dÂ “œ«zv, œß∑~UÁ °Du¸ Å∫}`

®º∑t ®bÁ «ßX.

œß∑~UÁ ¸« °d©∂o œß∑u¸«∞FLKNU (ÄU¸«Öd«·9)

°AuzOb Ë ØOHOX ÆNuÁ ¸« °d¸ßv ØMOb.

ÄLé °ªU©d ØL∂uœ ¬» îAJ‡ ®bÁ «ßX.

±ªeÊ ¬» ¸« Äd ØdœÁ Ë ÄLé ¸« ±πbœ«" ¸«Á «≤b«“È

ØMOb (°t ÄU¸«Öd«· 5. "«Ë∞Os «ß∑HUœÁ" ¸§uŸ ØMOb.

«“ îU∞v ØdœÊ ØU±q ±ªeÊ ¬» «§∑MU» ØMOb.

±ªeÊ ¬» °dœ«®∑Mv °Du¸ Å∫O`

§UßU“È ≤Lv ®uœ.

±ªeÊ ¬» ¸« ±∫Jr ≠AU¸ œ≥Ob ¢U °Du¸

Å∫O` §UßU“È ®uœ.

∞u∞t °ªU¸ ®Od ¸« °Jn ≤Lv

¬Ë¸œ.

∞u∞t °ªU¸ ±ºbËœ ®bÁ |U §dÂ Öd≠∑t

«ßX.

∞u∞t °ªU¸ ¸« ©∂o ÄU¸«Öd«· (§dÂ “œ«zv) ØMOb

¥U °U ¥J‡ ßu“Ê §dÂ ¸« °dœ«¸¥b.

®Od °ºOU¸ÖdÂ °uœÁ ¥U ¢U“Á ≤OºX.

«“ ®Od °ºOU¸ ßdœ, îOKv ¢U“Á «ß∑HUœÁ ØMOb.

™d· ÆU∞V ±MUß∂v ≤b«¸œ.

«“ ¢M@ ØuÇJ‡ «ß∑HUœÁ ØMOb.

ÄLé ØU¸ ≤Lv ØMb.

´KX «•∑LU∞v ¸«Á •q

±AJq

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104

FA

´KX «•∑LU∞v ¸«Á •q

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ±ºbËœ ®bÁ

«ßX.

ÆNuÁ °Fb «“ ¸œ ®bÊ ¬», îAJ‡

≤OºX.

«ßádßu îOKv ØMb §U¸È

±OAuœ.

Äf «“ ¢NOt «ßádßu, ¬» «“

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d §U¸È ±OAuœ.

ÆNuÁ îdœ ®bÁ œ¸ ≠MπUÊ

«ßádßu Øn œ«¸ ≤OºX / ØdÂ

≤b«¸œ.

®LU ≠d«±u‘ ØdœÁ «¥b Øt ≤~Nb«¸≤bÁ

≠OK∑d ¸« ¬“«œ ØMOb.

®LU ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d¸« °Du¸ Å∫O`

±∫Jr ≤JdœÁ «¥b.

ÆNuÁ °º}U¸ ¸|e îdœ ®bÁ «ßX, ±U≤Mb Äuœ¸.

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Ø∏On «ßX.

®∂Jt ¬» Ø∏On «ßX.

œØLt «≤∑ªU» œ¸ Ë{FOX "rotsiseR"

Æd«¸ ≤~d≠∑t «ßX.

¢AJOq “Ëœ¸” ¸ßu» °ªU©d ¬» îOKv

ßªX

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Ø∏On «ßX.

ÆNuÁ °ºOU¸ ¸¥e îdœ ®bÁ «ßX.

ÆNuÁ ±MUßV °d«È ¢NOt «ßádßu ≤OºX.

ÆNuÁ °ºOU¸ ØNMt «ßX ¥U °OU‹ ®bÁ «ßX.

ÆNuÁ ØU≠v œ¸ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Ë§uœ

≤b«¸œ.

œØLt ¸« ≥M~UÂ ÇdîU≤bÊ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d

°Dd· Çé ≠AU¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 51).

≤~Nb«¸≤b ≠OK∑d¸« ±∫Jr ¢d ØMOb.

ÆNuÁ °U îdœ ®bÊ œ¸®X ¢d ¸« «≤∑ªU» ØMOb.

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« °d©∂o œß∑u¸«∞FLKNUÈ ÄU¸«Öd«·

B9¢LOe ØMOb.

°U ßdœ ®bÊ œß∑~UÁ, ®∂Jt ¬» ¸« °U «ßHMZ

±d©u» ¢LOe ØMOb.

ßuzOê ØM∑d‰

1d

¸« °Dd· °âdîU≤Ob.

œß∑~UÁ «ßádßu ¸« °d©∂o œß∑u¸«∞FLKNU

(ÄU¸«Öd«· 01) §dÂ “œ«zv ØMOb.

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« °U ¬» œ«⁄ ¢LOeØMOb. °d«È

îU¸Ã ØdœÊ ÆNuÁ °UÆOLU≤bÁ, œØLt ¸« ≠AU¸

œ≥Ob. °d«È îU¸Ã ØdœÊ ¬», ¬≤d« ¢JUÊ œ≥Ob

(°t ÄU¸«Öd«· B9¸§uŸ ØMOb)

«“ ÆNuÁ îdœ ®bÁ œ¸®X ¢d «ß∑HUœÁ ØMOb.

«“ ÆNuÁ ¢U“Á «îOd«" îdœ ®bÁ «ß∑HUœÁ ØMOb.

«“ ÆNuÁ îdœ ®bÁ ¸¥e¢d «ßádßu «ß∑HUœÁ ØMOb, Ë

≠Ij «“ ÆNuÁ îdœ ®bÁ «ßádßu «ß∑HUœ ØMOb.

ÆNuÁ °OA∑d «{U≠t ØMOb.

±ªeÊ ¬» °NM~UÂ •dØX ÇJt ±v

ØMb.

œ¸¥ât «≤∑NUÈ ±ªeÊ Ø∏On ¥U ´OV œ«¸

«ßX.

±ªeÊ ¬» ¸« ®º∑t Ë °U «≤~AX, œ¸¥ât

«≤∑NUÈ ±ªeÊ ¸« °JU¸ «≤b«“¥b.

œ¸¥ât °U §dÂ ±ºbËœ ®bÁ «ßX.

œß∑~UÁ ¸« °d©∂o ÄU¸«Öd«· 01 §dÂ “œ«zv

ØMOb.

ÇJ}bÊ ¬» œ¸ “|d œß∑~UÁ. œ«îq œ¸“

¢MEOr Å∫O` ±ªeÊ ¸« °d¸ßv ØMOb. œ¸ Åu¸‹

«œ«±t ±AJq, «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ îuœœ«¸È ≤Luœ

Ë °U ±dØe îb±U‹ ±πU“ ¢LU” °~Od|b.

Åb«È ®JU≠∑~v «“ ≤~Nb«¸≤bÁ

≠}K∑d ®M}bÁ ±}Auœ.

´UœÈ «ßX: ÆHq «|LMv ¸ËÈ ≤~Nb«¸≤bÁ

≠}K∑d.

ÄLé Åb«È ¨}d´UœÈ ±}b≥b.

≥}ê ¬°v œ¸ ±ªeÊ ≤}ºX.

œß∑~UÁ ¸« îU±u‘ ØMOb (Ë{FOX ),

±ªeÊ ¬» ¸« Äd ≤LuœÁ Ë œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s ØM∂b.

21- ÄUßa °t ±AJö‹ «•∑LU∞v

±AJq

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FA

D - ∞u∞t °ªU¸ (¢Bu¥d b ,a 12)

>

«¥s ËßOKt ®U±q œË °ªg «ßX : ¥J‡ ÆºLX ÄU¥t Äöß∑OJv «ßX Ë

ÆºLX œ¥~d ßOKMb¸ ±∫U≠k ≠KeÈ «ßX.

>

Æ∂q «“ ¢LOe ØdœÊ, œ≥U≤t ¸« °U ÇdîU≤bÊ °ºLX Çé «“ ÆºLX

±HBKv ¬“«œ ØMOb.

>

ßáf ßOKMb¸ ≠KeÈ ¸« œ¸ «±∑b«œ ±∫U≠k Äöß∑OJv ßd œ≥Ob.

>

œË ÆºLX ¸« °U ¬» ®Od Ë ØLv ±U¥l ™d· ®uzv ¢LOe ØMOb.

>

°AuzOb Ë îAJ‡ ØMOb.

>

Äf «“ îAJ‡ ®bÊ ØU±q ÆºL∑NU, ßOKMb¸ ≠KeÈ ¸« °t ÄU¥t °dÖdœ«≤Ob.

>

«“ îd«» ≤AbÊ œ¸“ ÖOd ßOKOJuÊ Øt ±U≤l œîu‰ ¬» ±v ®uœ,

±DLμs ®u¥b.

>

œ≥U≤t ¸« ¸ËÈ ÆºLX ±HBKv §UßU“È ≤LuœÁ ßáf °t ßLX ¸«ßX

°âdîU≤Ob.

°d«È ´LKJdœ ÆNuÁ Ë °ªU¸, °N∑d|s {LU≤X °d«È ´Ld

°U ßª∑v ¬» °U®b. «“ ±d«§l ±∫Kv ¬» œ¸îu«ßX

¸«≥MLUΔ |JMOb.

>

îuœœ«¸È ØMOb. ±u«œ §dÂ “œ« ¸ËÈ œß∑~UÁ ¢UzOd ±v Öc«¸œ.

> °d«È ¢LOe¢d ØdœÊ œß∑~UÁ, ∞DHU" §bË‰ îöÅt ≠dØU≤f

«ß∑HUœÁ ØMOb:

01- §dÂ “œ«zv

ßHOb ¢πU¸È (±u§uœ œ¸ ≠dË®~UÁ ßªX «≠e«¸) |U «ß}b

ß}∑d|J‡ Äd ØMOb.

> œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s ØMOb.

> œØLt 3d ¸« œ¸ Ë{FOX •πr ±UØe¥Lr Æd«¸ œ≥Ob.

> °U ¸Ë®s ±U≤bÊ Çd«⁄ •d«¸‹ œØLt (FFO/NO), ±v

¢u«≤}b °t Ë{F}X (ÆNuÁ) °dÖdœ¥b (¢Bu¥d4).

> œØLt 2 4d ≠MπUÊ ¸« ≠AU¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 41).

> °~c«¸¥b ±ªKu◊ §U¸È ®uœ.

> 2 œÆOIt ±M∑Ed °LU≤Ob Ë ßáf ´LKJdœ ¸« œË°U¸¢Jd«¸ ØMOb,

«“ ±d•Kt ≠AU¸ 4d °d«È 2 ≠MπUÊ (¢Bu¥d 41)

> «≤∑ªU°~d ¸« °t Ë{FOX °âdîU≤Ob.

> «ØMuÊ œß∑u¸«∞FLq °d«È §dÂ “œ«zv ´LKJdœ °ªU¸ ¸« œ≤∂U‰

ØMOb.

B - §dÂ “œ«zv ´LKJdœ °ªU¸

> ßáf ™d· ¸« “¥d ∞u∞t °ªU¸ Æd«¸ œ≥Ob.

> «≤∑ªU°~d 1d ¸« °ºLX Ë{FOX (Öd±UÈ °ªU¸)

°âdîU≤}b (¢Bu|d 71) (¢U °ªU¸ ≠d«≥r ®uœ, •d«¸‹ °U¥b

°OA∑d «“ ±Oe«Ê ô“Â °d«È ÆNuÁ °U®b).

> DEL œØLt ¸Ë®s/îU±u‘ ÇALJ‡ ±Oe≤b Ë ßáf ¸Ë®s

±v ±U≤b .

> «≤∑ªU°~d 1d ¸« °ºLX Ë{FOX («ß∑ªd«Ã °ªU¸)

°âdîU≤Ob (¢Bu¥d 81): °ªU¸ °t œ¸ËÊ ±U¥l ±v ¸¥eœ.

°~c«¸¥b °UÆOLU≤bÁ ±ªKu◊ °d«È 2 œÆ}It §U¸È ®uœ.

îU±u‘ ®bÊ ≤d±U‰ «ßX.

> °Fb «“ ÇMb ∞∫Et, œß∑~UÁ ¸« ±∑uÆn ØMOb (Ë{FOX ).

> ËÆ∑v «≤∑ªU°~d 1d œ¸ Ë{F}X «ßX, œß∑~UÁ °Du¸

œØLt (FFO/NO) ÇALJ‡ ±v “≤b Ë ¬» œ«⁄ œ¸ ß}Mv ÇJt

§U¸È ±v ®uœ.

C - ®º∑Au

œ¸ Åu¸‹ œ«®∑s ¢dœ¥b, ≥d±UÁ ´LKJdœ §dÂ “œ«zw ¸«

«≤πUÂ œ≥Ob.

´bÂ ¢FLOd œß∑~UÁ °bôzq –¥q «≤πUÂ ±v ®uœ:

> ´bÂ «≤πUÂ §dÂ “œ«zv

> §dÂ

A - §dÂ “œ«zv ´LKJdœ ÆNuÁ

> îU¸Ã ØdœÊ œß∑~UÁ «“ °d‚

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« (°bËÊ ÆNuÁ îdœ ®bÁ) œ¸ œß∑~UÁ

§UßU“È ØMOb Ë °U ÇdîU≤bÊ °ºLX ¸«ßX ¢U •b ±LJs,

ÆHq ØMOb (¢Bu¥d 3).

> ™d≠v °U ™d≠OX °Og «“ 2/1 ∞O∑d ¸« “¥d ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d

Æd«¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 6).

> Ë§uœ «≤∑ªU°~d 1d œ¸ Ë{FOX ¸« °d¸ßv ØMOb.

> ±∫eÊ ¸« îU∞v Ë œ¸ §UÈ îuœ Æd«¸ œ≥Ob.

±‡‡‡‡N‡‡‡‡‡r !

°U¸ °U ¬» ¢L}e (°bËÊ ÆNuÁ îdœ ®bÁ) °Auz}b.

> ®º∑s ∞u∞t °ªU¸ ¸« ≠d«±u‘ ≤JMOb (¢Bu¥d 02).

œß∑~UÁ §dÂ “œ«zv ®bÁ Ë œË°U¸Á ¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX.

œß∑~UÁ ®LU œ«¸«È ¥J‡ {LU≤X «ßX, «±U ≥dÖu≤t «ß∑HUœÁ

≤Uœ¸ßX, œß∑JU¸È ¥U «ß∑HUœÁ ¨}d «“ ¬≤ât œ¸ œß∑u¸«∞FLKNU

{LU≤X «¥s œß∑~UÁ, Åd≠U" «ß∑HUœÁ îU≤~v ¸« Äu®g ±v

°d«È ±AJö‹ °Fb «“ ≠dË‘ |U ∞u«“Â |bØv, °U ≠dË®MbÁ |U

±dØe îb±U‹ ±πU“ ¢LU” •UÅq ≠d±Uz}b.

11- {‡‡‡L‡‡‡‡U≤‡‡‡‡X

¢Fb«œ ÆNuÁ

œ¸ ≥H∑t

¬» ß∂J‡

(°91<)

¬» ßªX

(°03-°91<)

¬» îOKv ßªX

)°03>(

ØL∑d «“ 7

≥d6 ±UÁ ¥J∂U¸

≥d4 ±UÁ ¥J∂U¸

«“ 7 ¢U 02 ≥d4 ±UÁ ¥J∂U¸ ≥d3 ±UÁ ¥J∂U¸

°Og «“ 02

≥d 3 ±UÁ

¥J∂U¸

≥d 2 ±UÁ

¥J∂U¸

≥d3 ±UÁ ¥J∂U¸

≥d2 ±UÁ ¥J∂U¸

≥d ±UÁ

≠dØU≤f §dÂ “œ«zv

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FA

>

°U «ß∑HUœÁ «“ ÆU®o «≤b«“Á ÖOdÈ |U

E.S.E

|U ¨ö· ≤dÂ,

|J‡ ÆU®o ÆNuÁ œ¸ ≠OK∑d °d¥e¥b.

>

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« œ¸ §UÈ îuœ Æd«¸ œ≥Ob Ë °U ÇdîU≤bÊ

°ºLX ¸«ßX ¢U •b «±OUÊ Ë œØLt pots, ÆHq ØMOb

(¢Bu¥d 21).

> ¥J‡

≠MπUÊ “¥d ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Æd«¸ œ≥Ob.

>

œØLt

"puc1"

(¥J‡ ≠MπUÊ) ¸« °d«È 3 £U≤}t ≤~Nb«¸|b ¢U

Çd«⁄

"puc1"

°ºd´X ÇALJ‡ “≤b. ÆNuÁ §U¸È ±}Auœ.

>

≥M~UÂ °bßX ¬Ë¸œÊ ±}e«Ê œ∞ªu«Á «ßádßu, œØLt

"puc1"

¸« ≠AU¸ œ≥Ob. «¥s ±Ib«¸ °Du¸ «¢u±U¢OJ‡ ≤~Nb«®∑t

±OAuœ.

>

œ≠Ft °Fb ËÆ∑v œØLt

"puc1"

¸« ≠AU¸ ±v œ≥}b, §b|b¢d|s

±Ib«¸ –î}dÁ ®bÁ ¸« °bßX îu«≥}b ¬Ë¸œ. °U ≠AU¸ °d œØLt

"puc

2

"

°Lb‹ 3 £U≤}t, °d≤U±t ¸|eÈ °d«È 2 ≠MπUÊ, «“≥LUÊ

¸Ë‘ «ß∑HUœÁ ±v ØMb.

>

œ¸ Åu¸‹ îU±u‘ ØdœÊ œß∑~UÁ, ô“Â «ßX Øt «¥s ±Ib«¸

°d«È «ß∑HUœÁ œ≠Ft °Fb °d≤U±t ¸¥eÈ ®uœ.

8 - ´LKJdœ °ªU¸

°ªU¸ °d«È Øn ØdœÊ ®Od (±∏ö" ¢NOt ØUÄuÇOMu) «ß∑HUœÁ ±v

®uœ.

>

°d«È ¢u∞‡Ob °ª‡U¸, ß‡uz‡}ê

1d

¸« °º‡LX Ë{F}‡X

¥âdîU≤Ob (¢Bu¥d 71) (°d«È °bßX ¬Ë¸œÊ °ªU¸ °}A∑d,

•d«¸‹ °U|b °}A∑d «“ ≠dØU≤f ¢NOt ÆNuÁ °U®b).

>

DEL œØLt

(FFO/NO)

œË°U¸Á ÇALJ‡ ±v “≤b Ë ßáf

¸Ë®s ±v ±U≤b. Äf «“ ¬Ê œß∑~UÁ ¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX.

>

®}d ¸« œ¸ËÊ ™d· °d|e|b. °d«È °N∑d¥s ≤∑}πt ¢uÅ}t ±v

®uœ Øt «“ ™d· °U œ≥U≤t ØuÇJ‡ «ß∑HUœÁ ØMOb (±∏ö" ¢M@

ØuÇJ‡).

>

∞u∞t °ªU¸ ¸« œ¸ËÊ ±U|l ≠dË ØMOb.

>

ßuzOê

1d

¸« °ºLX Ë{FOX (°ªU¸) °âdîU≤Ob (¢Bu¥d

81): °ªU¸ œ¸ËÊ ®Od °t °OdËÊ ±v ¸|eœ.

>

°d«È Øn ØdœÊ “¥Uœ ®Od, œß∑~UÁ ¸« «“ °Uô °t ÄUzOs œ¸ §NX

±bË¸ •dØX œ≥Ob (¢Bu¥d 91), ±DLμs ®u¥b Øt œ≥U≤t °ªU¸

œ¸ ±dØe ™d· ¸«ßX °LU≤b (¢Bu¥d c12). ÄLé °Du¸

±∑MUË» ØU¸ ±v ØMb Øt ¥J‡ ØU¸ ´UœÈ «ßX.

>

°d«È °bßX ¬Ë¸œÊ Øn îu» ¸ËÈ ®}d, ¢uÅ}t ±v ®uœ Øt

«“ ®}d ¢U“Á Ë ßdœ ÄUß∑u¸|eÁ ≤}Lt Øn ¬∞uœ, ®Od °bËÊ Øn

¥U ®Od

(THU)

«ß∑HUœÁ ØMOb.

>

(FFO/NO)

Ë ßáf îU±u‘ ®bÊ, ´UœÈ «ßX.

>

°U Ø‡n Ø‡dœÊ Ø‡U±‡q, Ëß‡‡OKt œß‡‡∑~‡UÁ (ß‡uzO‡ê

1d

œ¸

Ë{FOX ) ¸« ±∑uÆn ØMOb.

>

ËÆ∑v «≤∑ªU°~d

1d

œ¸ Ë{F}X «ßX, œß∑~UÁ °Du¸

œØLt

(FFO/NO)

ÇALJ‡ ±v “≤b Ë ¬» œ«⁄ œ¸ËÊ ß}Mv ÇJt

§U¸È ±v ®uœ. °U ¸ß}bÊ °t •d«¸‹ °N}Mt °d«È ¢NOt

«ßádßu, DEL ¸Ë®s ±v ±U≤b.

±‡‡‡N‡‡‡‡r ! °U ¢uÆn °ªU¸, ≠u¸«" ∞u∞t °ªU¸ ¸« °U «ß∑HUœÁ

Çº∂}bÊ ¢HU∞t) Ë °~c«¸|b °ªU¸ °}A∑dÈ œ¸ ≥u«È ¬“«œ

Äªg ®uœ ¢U œ¸ËÊ ∞u∞t ®º∑t ®uœ.

«î‡‡D‡‡‡U¸ !

∞u∞t °ªU¸ ≥Mu“ œ«⁄ «ßX!

±d«ÆV °U®}b ¢U îuœ ¸« ≤ºu“«≤}b.

9- ¢‡F‡‡L‡O‡d Ë ≤‡E‡U≠‡‡X

A - œß∑~UÁ

> ≥d œ≠Ft Æ∂q «“ ≤EU≠X, œß∑~UÁ ¸« «“ °d‚ îU¸Ã ØMOb Ë

°~c«¸¥b ¢U ßdœ ®uœ.

±ªeÊ, ßOMv ÇJt Ë ®∂Jt ¬≤d« ±d¢∂U" °Auz}b Ë îAJ‡ ØMOb.

> ±d¢∂U" œ«îq ±ªeÊ ¸« °AuzOb.

> ËÆ∑v ¨∂U¸ ¸¥e Ë ßH}b ±ªeÊ ¸« ±v Äu®U≤b, ´LKJdœ §dÂ

“œ«zv ¸« «≤πUÂ œ≥}b. (°t ÄU¸«Öd«· 01§dÂ “œ«zv ¸§uŸ

ØMOb).

> «“ ØU¸°dœ «∞Jq Ë •ö‰ œ¸ ±∫Buô‹ ≤EU≠X îuœœ«¸È ØMOb.

> °U îU¸Ã ØdœÊ Äd¥e «“œË ®Uît œ¸ËÊ œß∑~UÁ, ®∂Jt ¬» œ«⁄

ØMMbÁ ¥U “¥d îuœœ«¸È ØMOb.

B - ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d

œß∑~U≥v Øt îd¥bÁ «¥b ±πNe °t ≤~Nb«¸≤bÁ °dœ«®∑Mv Ë

¢ªK}t «ßX Øt °N∑d¥s ØU¸ ¸« «¸«zt ±Ob≥b. ¢uÅOt ±v ®uœ Øt

≥LOAt Äf «“«ß∑HUœÁ ¬≤d« ¢LOe ØMOb. ´LKJdœ °dœ«®∑s Ë

¢MEOr °U¥b ≥M~UÂ ßdœ °uœÊ œß∑~UÁ «≤πUÂ ®uœ.

1- °dœ«®∑s ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d:

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« «“ œß∑~UÁ °dœ«¸¥b.

> °U ≠AU¸ °d œØLt "hsup" ÆNuÁ ¥U Äuß∑t ±Bd· ®bÁ ¸«

°dœ«¸¥b (¢Bu¥d 61).

> œ¸ ¬» ¢LOe°AuzOb.

> ÄAX ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« °U ÇdîU≤bÊ °ºLX Çé Ë ≠AU¸

°d œË Æö», °dœ«¸¥b.

2- ¢LOe ØdœÊ Ë ®º∑AuÈ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ±v ¢u«≤b °U «ß∑HUœÁ «“ ®u|MbÁ îU≤~v Ë ô¥t

“°d ¢LOe ®uœ, «±U °U¥b Äf «“ ¬Ê œ¸ ¬» ≤LOe ®º∑t ®uœ.

°d«È ≤∑Oπt °N∑d, ®LU ±v ¢u«≤Ob °NM~UÂ ®º∑Au, œØLt

¢ªKOt ¸« ÇMb °U¸ ≠AU¸ œ≥Ob. ¢uÅ}t ±v ®uœ Øt ≤~Nb«¸≤bÁ

≠OK∑d¸« °t ®b‹ ¢JUÊ œ≥Ob ¢U ¢LUÂ ¬» °dœ«®∑t ®uœ.

3- ¢MEOr ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d:

«≤∑NUÈ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« °U ÇdîU≤bÊ °d îö· §NX ´Id°t

ßU´X §U°πU ØMOb ¢U °º∑t ®uœ.

C - ßOMv ÇJObÊ

≥M~U±OJt ßD` Äd ßOMv ÇJt ≤AUÊ œ«œÁ ±v ®uœ, °U|b Äf

«“ °dœ«®∑s ®∂Jt, îU∞v Ödœœ (¢Bu¥d 02). Ë§uœ ¬» ≤d±U‰

«ßX Ë °LFMUÈ ÇJt ØdœÊ ≤OºX. œ¸ Åu¸‹ ∞eËÂ, ßOMv

ÇJt Ë ®∂Jt ¬≤d« °U ¬» Ë ØLv ±U|l ±ö|r ®º∑Au, ¢L}e

ØMOb. °AuzOb Ë îAJ‡ Ø‡MOb.

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107

FA

> °U ≠AU¸ °d œØLt (FFO/NO) 2d , œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s ØMOb.

> œ¸ •U‰ ÖdÂ ®bÊ œß∑~UÁ, DEL ÇALJ‡ ±v “≤b Ë ßáf ¸Ë®s

±v ±U≤b. Äf «“ ¬Ê, œß∑~UÁ ¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX.

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« °U ≠AU¸ ±ö|r °d œØLt Ë ÇdîU≤bÊ °ºLX

Çé, ¬“«œ ØMOb (¢Bu¥d 9).

> °U «ß∑HUœÁ «“ ÆU®o «≤b«“Á ÖOdÈ, ÆNuÁ îdœ ®bÁ ¸« œ¸ËÊ

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d Æd«¸ œ≥OOb: ¥J‡ ÆU®o «≤b«“Á ÖOdÈ (ØU±ö"

Äd®bÁ) œ¸ ≠MπUÊ °d«È ¥J‡ «ßádßu îu» (¢Bu¥d a01).

> ÆNuÁ îdœ ®bÁ «{U≠t ¸« «“ ∞∂t ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d °dœ«¸¥b

(¢Bu¥d b01).

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« œ¸ œß∑~UÁ §UßU“È ≤LuœÁ Ë °U ÇdîU≤bÊ ¢U

•b «±JUÊ °ºLX ¸«ßX, ±∫Jr ØMOb (¢Bu¥d 21).

> ¥p ≠MπUÊ ¸« ¸ËÈ ®∂Jt ßOMv ÇJt, “¥d ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Æd«¸

œ≥Ob (¢Bu¥d 31).

> «≤∑ªU°~d1d ¸« °ºLX Ë{FOX (ÆNuÁ) °âdîU≤Ob

(¢Bu¥d 4).

> œØLt

3d

¸« °d«È ¥J‡ ≠MπUÊ °U œØLt

4d

¸« °d«È

2 ≠MπUÊ ≠AU¸ œ≥}b.

> Äf «“ ÇMb ∞∫Et, ÆNuÁ ®dËŸ °t §U¸È ®bÊ ±v ØMb.

> °U Äd®bÊ ≠MπU≤NU, §U¸È ®bÊ ÆNuÁ °Du¸ «¢u±U¢}J‡ ±∑uÆn ±v

®uœ. «≤∑ªU°~d

1d

¸« °t Ë{F}X °dÖdœ«≤}b (¢Bu|d 7).

> ≠MπUÊ ¸« °dœ«¸|b.

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« ¬“«œ ØMOb: °U ÇdîU≤bÊ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d °ºLX

Çé, œØLt ¸« °t ¬¸«±v ≠AU¸ œ≥Ob Ë «“ œß∑~UÁ °dœ«¸¥b. °U

«ß∑HUœÁ «“ ßOº∑r °OdËÊ «≤b«î∑s Ë ≠AU¸ ØU±q °d œØLt

"hsup"

¸ËÈ œß∑~}dÁ, ÆNuÁ ±Bd· ®bÁ ¸« œË¸ °d|e|b (¢Bu|d 61).

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« “|d ¬» §U¸È °Auz}b œ¸ •U∞}Jt œØLt "hsup"

¸« ≠AU¸ ±v œ≥}b ¢U °UÆ}LU≤bÁ ÆNuÁ îdœ ®bÁ îU¸Ã ®uœ (°t

ÄU¸«Öd«·

B8

°d«È ≤EU≠X ØU±q ¸§uŸ ØMOb).

1d

°t Ë{FOX ,

Åb«È {F}n ¬» §U¸È |U °ªU¸ ®M}bÁ ±v ®uœ Ë œ∞}q ¬Ê œß∑~UÁ

±U≤b. Äf «“ ¬Ê œß∑~UÁ ¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX.

> °U ≠AU¸ ±ö|r °d œØLt , ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d ¸« ¬“«œ ØdœÁ

Ë °Dd· Çé °áOâU≤Ob (¢Bu¥d 51). œ¸ Åu¸‹ ∞eËÂ, ØU¨c

¨ö· E.S.E °U ≤u®∑t Æd±e ¸Ë °t ÄUzOs ¸« Æd«¸ œ≥Ob

(Öu®t ≥UÈ ØU¨c ≠OK∑d ¸« ¢U ØMOb). «“ Æd«¸ Öd≠∑s ØU¨c

œ¸ËÊ ≠OK∑d ±DLμs ®u¥b, œ¸ ¨Od «¥MBu¸‹, «¥s ±ºμKt

±u§V ÇJObÊ ±v ®uœ. °d«È Øn ØdÂ œ«¸ Ë {ª}r, ¨ö·

E.S.E °U¥b °Du¸ Å∫}` Æd«¸ Öd≠∑t ®uœ. ¨ö· °d«È

¨ö·E.S.E ¸ËÈ |Jb|~d ¢uÅOt ≤Lv ®uœ.

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« œ¸ËÊ œß∑~UÁ §UßU“È ØMOb Ë °U ÇdîU≤bÊ

°ºLX ¸«ßX ¢U •b «±JUÊ, ±∫Jr ØMOb (¢Bu¥d 21).

> °d«È ¢N}t «ßádßu, ¸Ë≤b ®∂}t °t ¢N}t «ßádßu °U ÆNuÁ

îdœ ®bÁ ¸« œ≤∂U‰ ØMOb.

°U ¨ö· «ßádßu .E.S.E

(E.S.E) °d«È "ßdË ¬ßUÊ «ßádßu" ¨ö≠v «ßX (44

±}Kv ±∑d ÆDd) «“ 7 ÖdÂ ÆNuÁ Øt «≤∑ªU» ®bÁ, îdœ ®bÁ

Ë °Os œË ØU¨c ≠OK∑d ≠AdœÁ ®bÁ «ßX °d«È ¢N}t «ßádßu

«|∑U∞}Uzv (ÆNuÁ ØuÇJ‡."ottertsir"

«¥s ßOº∑r «±JUÊ «ß∑HUœÁ ¬ßUÊ, ßUœÁ, ¢LOe Ë ¸«•X

œß∑~UÁ ¸« «¥πUœ ±v ØMbœ.

>

«≤∑ªU°~d 1d ¸« œ¸ Ë{FOX Æd«¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 7).

>

±ªeÊ ¸« °U ¬» ßdœ Äd ØMOb Ë °t œß∑~UÁ °dÖdœ«≤Ob

(¢Bu¥d 8).

>

°U ≠AU¸ °d œØLt (FFO/NO) 2d , œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s

ØMOb.

°U ¥J‡ ¨ö· ≤dÂ

œß∑~UÁ ®LU °U ¨ö· ≤dÂ (±FLuô" 06 ±OKv ±∑d ÆDd)

≤}e ßU“ÖU¸È œ«¸œ.

ÇuÊ «|s ≤uŸ ¨ö· ±ªBuÅU" °d«È œß∑~UÁ «ßádßu

(E.S.E) °bßX ±v ¬Ë¸|b

>

«≤∑ªU°~d 1d ¸« œ¸ Ë{FOX Æd«¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 7).

>

±ªeÊ ¸« °U ¬» ßdœ Äd ØMOb Ë °t œ¸ËÊ œß∑~UÁ °dÖdœ«≤Ob

(¢Bu¥d 8).

>

°U ≠AU¸ °d œØLt (FFO/NO) 2d, œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s

ØMOb.

>

±U≤b. •U‰ œß∑~UÁ ¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX.

>

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« °U ≠AU¸ ¬¸«Â °d œØLt Ë ÇdîU≤bÊ

°Dd· Çé, ¬“«œ ØMOb (¢Bu¥d 51). ¥J‡ ¨ö· ≤dÂ œ¸ËÊ

≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Æd«¸ œ≥Ob. ¨ö· °d«È ¢NOt |J‡ ≠MπUÊ

¢uÅOt ≤Lv ®uœ.

>

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ¸« œ¸ËÊ œß∑~UÁ Æd«¸œ«œÁ Ë °U ÇdîU≤bÊ

°Dd· ¸«ßX ¢U •b «±JUÊ ±∫Jr ØMOb (¢Bu¥d 21).

>

°d«È ¢N}t «ßádßu, ¸Ë‘ ®∂}t °t ¢N}t «ßádßu °U ÆNuÁ

îdœ ®bÁ ¸« œ≤∂U‰ ØMOb.

7 - °d≤U±t ±M∫Bd°Hdœ ™d≠OX ÆNuÁ:

°d«È ¢GOOd ™d≠}X «“ Ä}g °d≤U±t ¸|eÈ ®bÁ ¬», °AdÕ –|q

«Æb«Â ØMOb:

>

±ªeÊ ¬» ¸« Äd ≤LuœÁ Ë œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s ØMOb (¢Bu¥d

1cba , 2 Ë 4

).

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108

FA

> œß∑u¸«∞FLKNUÈ ´LK}U‹ §dÂ “œ«zv ¸« œ≤∂U‰ ØMOb.

> œ¸Åu¸‹ îd«°v œß∑~UÁ |U ß}r °d‚, «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ

îuœœ«¸È ØMOb.

> œ¸ Åu¸‹ °dË“ ´OV œ¸ ßOr °d‚ ¥U ßU¥d «§e«¡, °d«È

§KuÖOdÈ «“ ≥dÖu≤t îDd, «Æb«Â °t ¢Fu|i ¬Ê ¢ußj ±dØe

îb±U‹ ±πU“ ¸ËË≤∑U ≤LUz}b. ¢∫X ≥d ®d«|Dv œß∑~UÁ

≤∂U|b °ußOKt ØU¸°d °U“ ®uœ.

> «“ ±∫Jr °uœÊ ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d Æ∂q «“ ¢NOt ÆNuÁ ±DLμs

®u¥b.

> «“ «ß∑HUœÁ «¥s ËßOKt ¢ußj «≠d«œÈ (®U±q ØuœØUÊ) °U

¢u«≤Uzv Ør §ºLU≤v, •ºv Ë ¸Ë«≤v |U ≤b«®∑s ¢πd°t Ë

œ«≤g ØU≠v °U|b «§∑MU» ®uœ, ±~d ¬≤Jt ØU¸°dœ ¬Ê °U

≤EU¸‹ Ë ¬±u“‘ ≠dœ ±ºμu‰ Ë ±∫U≠k ¬≤UÊ «≤πUÂ ÖOdœ. °U

≤EU¸‹ °d ØuœØUÊ, «“ °U“È ≤JdœÊ ¬≤NU °U œß∑~UÁ ±DLμs

®u¥b.

> ËßU¥q §U≤∂v Ë ÆºL∑NUÈ °dœ«®∑Mv œß∑~UÁ ÆU°q

®º∑Au œ¸ ±U®}s ™d≠Auzv ≤Lv °U®b.

> œß∑~UÁ ¸« ¸ËÈ ¥J‡ ßD` ÅU·, ±∫Jr, ±IUËÂ œ¸ °d«°d

•d«¸‹ Ë œË¸ «“ ¢d®` ¬» Ë ±M∂l Öd±U“« Æd«¸ œ≥Ob.

«ßX. œ¸ Åu¸‹ ≥d Öu≤t «ß∑HUœÁ ¢πU¸È Ë ≤UÅ∫O` Ë ¥U

´bÂ ¢DU°o °U œß∑u¸«∞FLKNU, ßU“≤bÁ ±∂d« «“ ≥dÖu≤t

±ºμu∞OX °uœÁ Ë ÖU¸«≤∑v ÆU°q «§d« ≤ªu«≥b °uœ.

> «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ œ¸ ±u«¸œ «ß∑FLU‰ –|q îuœœ«¸È

≤LUz}b, {LU≤X œ¸ «|s ±u«¸œ ÆU°q «§d« ≤ªu«≥b °uœ:

- ±JUÊ ¬®áeîU≤t ØU¸ØMUÊ œ¸ ±GU“Á, œ≠U¢d Ë ßU|d ±∫}j

≥UÈ ØU¸;

- îU≤t œ¸ ±e¸´t

- ¢ußj ±A∑dÈ œ¸ ≥∑q, ±∑q, Ë «≤u«Ÿ ±∫}j ≥UÈ

±ºJu≤v;

- ¢ª∑ªu«» Ë ±∫}j Åd· Å∂∫U≤t.

±‡‡N‡‡‡r !

ÄU¸«Öd«· («Ë∞}s «ß∑HUœÁ) ¢L}e ®uœ.

¬¸«Â °d œØLt (

tcejE) Æ∂q «“ °dœ«®∑s ¬Ê «“ œß∑~UÁ, îU¸Ã

ØMOb (¢Bu¥d a1).

> °d«È ¢N}t «ßádßu °U °uÈ ±DKu», ¢uÅ}t ±v ®uœ «“ ÆNuÁ

«ßádßu îdœ ®bÁ ¢U“Á Øt ±MUßV ±u«œ îu®LeÁ «¥s ≤uŸ

ÆNuÁ «ßX Ë ≤}e ≠MπUÊ °e¸Ö∑d «“ 05 ±}Kv ∞}∑d «ß∑HUœÁ

ØMOb.

>

«“ Äd ØdœÊ “¥Uœ ≤~Nb«¸≤b ≠OK∑d îuœœ«¸È ØMOb, «“ ÆU®o

«≤b«“Á ÖOdÈ «ß∑HUœÁ ØMOb (1 ÆU®o °d«È = 1 ≠MπUÊ, 2

ÆU®o °d«È = 2 ≠MπUÊ). ÆNuÁ îdœ ®bÁ «{U≠v ¸« «“ ∞∂t

≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d °dœ«¸|b.

>

œ¸Åu¸‹ ´bÂ ØU¸°dœ œß∑~UÁ °d«È °}g «“ 5 ¸Ë“,

œß∑~UÁ ¸« îU∞v Ë ±ªeÊ ¬» ¸« °Auz}b.

>

Æ∂q «“ °dœ«®∑s ±ªeÊ °d«È Äd ØdœÊ ¥U îU∞v ØdœÊ,

≥LOAt °OUœ œ«®∑t °U®Ob Øt œß∑~UÁ ¸« îU±u‘ ØMOb.

>

œ¸ ≥Lt •U‰ «“ Æd«¸ Öd≠∑s œß∑~UÁ ¸ËÈ ßD` ÅU·,

±∫Jr, ±IUËÂ œ¸ °d«°d •d«¸‹ ±DLμs ®u¥b.

5-«Ë∞Os «ß∑HUœÁ

6 - ¢NOt «ßádßu

±‡‡‡N‡‡‡‡r !

œ¸ Åu¸‹ ØU¸°dœ œß∑~UÁ «ßádßu °d«È «Ë∞}s °U¸,

°U ÆNuÁ îdœ ®bÁ

≤uŸ ÆNuÁ îdœ ®bÁ «È Øt ®LU «ß∑HUœÁ ±v ØMOb,

îdœ ®b≥d¥e¢d °U®b, «ßádßu ¨K}k ¢d ±v ®uœ.

> Æ∂q «“ °dœ«®∑s ±ªeÊ ±∑∫dØ‡, «≤∑ªU°~d 1d ¸« œ¸

Ë{FOX Æd«¸ œ≥Ob (¢Bu¥d 7).

> ±ªeÊ ¸« °U ¬» ßdœ Äd ≤LuœÁ Ë œ¸ œß∑~UÁ Æd«¸ œ≥Ob

(¢Bu¥d 8).

®º∑Au Æ∂q «“ «Ë∞Os «ß∑HUœÁ

Æ∂q «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ ÆNuÁ, ØKOt ËßU¥q §U≤∂v ¸« œ¸ ¬» Ë

±U|l ®º∑Au ¢L}e ØdœÁ ßáf îAJ‡ ≤LUzOb.

> ±ªeÊ ¸« °U ¬» ßdœ Äd ≤LuœÁ Ë œ¸ œß∑~UÁ Æd«¸ œ≥Ob Ë «“

¢MEOr Å∫O` ¬Ê ±DLμs ®u¥b (¢Bu¥d b1).

> °U ≠AU¸ °d œØLt (FFO/NO) 2d, œß∑~UÁ ¸« ¸Ë®s ØMOb.

> Çd«⁄ •d«¸‹ ÇALJ‡ “œÁ ßáf ¸Ë®s ±v ±U≤b. œß∑~UÁ

¬±UœÁ «ß∑HUœÁ «ßX (¢Bu|d 2).

> ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d (°bËÊ ÆNuÁ îdœ ®bÁ) ¸« œ¸ËÊ œß∑~UÁ

§UßU“È ØMOb: ¬≤d« °ºLX ¸«ßX ¢U •b «±JUÊ °áOâU≤Ob

(¢Bu¥d 3).

> ™d≠v °U ÖMπU|g °}g «“ 2/1 ∞}∑d ¸« “|d ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d

Æd«¸ œ≥}b. ßu|ê 1d ¸« °ºLX Ë{F}X "ÆNuÁ"

°âdîU≤Ob (¢Bu¥d 4, 5, 6), ßáf œ¸ Åu¸‹ ∞eËÂ, ÇMb

°U¸ ¸ËÈ ≤Luœ«¸ 2 ≠MπUÊ ≠AU¸ œ≥Ob.

> œ¸ Åu¸‹ §U¸È ≤AbÊ ¬» (°∑u≤t ®bÊ ÄLé), ØU¸ ¸« «“

«°∑b« ¢Jd«¸ ØMOb.

> °~c«¸¥b ¬» «“ ±ªeÊ §U¸È ®uœ. °d«È ¢uÆn §d|UÊ ¬»,

«≤∑ªU°~d 1d ¸« °ºLX Ë{F}X °âd•U≤Ob (¢Bu¥d 7)

Ë œß∑~UÁ ¸« «“ °d‚ îU¸Ã ØMOb.

> ±ªeÊ ¸« °dœ«®∑t, îU∞v ØMOb Ë °U œÆX ®º∑Au œ≥Ob,

ßáf °t œß∑~UÁ °dÖdœ«≤Ob (¢Bu¥d b1 Ë 8).

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109109

FA

«“ ®LU °U°X îd¥b ±∫Bu‰ ¸ËË≤∑U ¢AJd ±v ≤LUz}r. ®LU «°∑JU¸ «îOd œß∑~UÁ «ßádßu ¸« îd¥b«¸È ØdœÁ «¥b. «¥s œß∑~UÁ ±πNe

°t ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d °U ßt ßOº∑r ±M∫Bd °Hdœ ±O∂U®b:

> ¥Jv «“ ¬≤NU °d«È ≠AdœÖv ÆNuÁ îdœ ®bÁ °NM~UÂ ¢∏∂}X ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ±v °U®b. (ß}º∑r SSERPITPO).

> œË±v °d«È îU¸Ã ØdœÊ ÆNuÁ «ß∑HUœÁ ®bÁ «ßX.

> ¬îd|s ß}º∑r °d«È «¸°dœ E.S.E (ßdË ¬ßUÊ «ßádßu) ±Jv °U®b. «¥s ßOº∑r ±v ¢u«≤b °dœ«®∑t ®uœ, ¢U °∑u«≤}b

¬≤d« ±d¢∂U" œ¸ Ë{F}X ØU¸ ØdœÊ ´U∞v ≤~Nb«¸|b. °d«È •Hk «|LMv, ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d ÆU°q ¢ME}r °U ß}º∑r ÆHq «ßX, °Du¸|Jt

≥M~UÂ °Uô¸≠∑s ≠AU¸ œ¸ §UÈ îuœ °UÆv ±v ±U≤b.

1- ®dÕ œß∑~UÁ

a - ±∫U≠k ±ªeÊ ¬»

b - ±ªeÊ ¬» °dœ«®∑Mv

c - ß}Mv ≠MπUÊ

d - ÄU≤q ØM∑d‰:

1d - œØLt «≤∑ªU» (ÆNuÁ ¥U °ªU¸)

1-1d - = ÖdÂ ØdœÊ ÆNuÁ

2-1d - = ¢NOt «ßádßu

3-1d - = ÖdÂ ØdœÊ °ªU¸

4-1d - = ¢NOt °ªU¸

2d - œØLt (FFO/NO) °U DEL

3d - œØLt 1 ≠MπUÊ °U Çd«⁄ ≤LU¥A~d

4d - œØLt 2 ≠MπUÊ °U Çd«⁄ ≤LU¥A~d

e - ±uÆFOX °d«È ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d

f - ≤~Nb«¸≤bÁ ≠}K∑d °U ß}º∑r îU¸Ã ØdœÊ °d«È ÆNuÁ ¥U

Äuß∑t «ß∑HUœÁ ®bÁ Ë ≠AdœÖv ¢BU´bÈ ÆNuÁ |U

Äuß∑t îdœ ®bÁ: ß}º∑r (SSERPITPO)

g - ∞u∞t °ªU¸

h - ®∂Jt ßOMv ÇJt

i - ßOMv ÇJt °U ≤Luœ«¸ ±ºD`

j - ß}r °d‚

> Æ∂q «“ ±U¸°dœ œß∑~UÁ «ßádßu, ∞DHU" œß∑u¸«∞FLKNU ¸« °U

œÆX ±DU∞Ft ØMOb.

> ËßOKt ¸« ≠Ij °t Äd¥e °U ÄOs “±OMv ËÅq ØMOb. ¢DU°o ÄöØ‡

Æb¸‹ œß∑~UÁ °U ¢UßOºU‹ «∞J∑d¥Jv ¸« °d¸ßv ØMOb.

> «“ Æd«¸ œ«œÊ œß∑~UÁ «ßádßu ¸ËÈ ßD` œ«⁄ (±U≤Mb ¥J‡

±M∂l «∞J∑d¥Jv) |U ≤eœ|J‡ ®FKt îuœœ«¸È ØMOb.

> «“ •Lq ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d •UËÈ ÆNuÁ îdœ ®bÁ °NM~UÂ Öc¸

¬» «“ ¬Ê Ë ≠dØU≤ºOJt œß∑~UÁ œ¸ ¬Ê ±uÆl ¢∫X

≠AU¸«ßX, îuœœ«¸È ØMOb.

> «“ ØU¸°dœ œß∑~UÁ îuœœ«¸È ØMOb ±~d¬≤Jt ßOMv ÇJt Ë

®∂Jt ¢MEOr ®bÁ °U®b.

> œ¸ Åu¸‹ °dË“ ±AJq °NM~UÂ ¢NOt ÆNuÁ ¥U Æ∂q «“ ¢LOe

ØdœÊ, ≥LOAt œß∑~UÁ ¸« «“ °d‚ îU¸Ã ØMOb.

> «“ ØAObÊ ßOr °d«È îU¸Ã ØdœÊ œß∑~UÁ «“ °d‚ îuœœ«¸È

ØMOb Ë «“ Æd«¸ œ«œÊ ßOr ¸ËÈ ∞∂t ¢Oe |U Öu®t “±Os «§∑MU»

≤LUz}b.

> «“ ¢LU” ßOr °d‚ ¥U œß∑UÊ îuœ °U ÆºL∑NUÈ œ«⁄ œß∑~UÁ

(ßOMv ÖdÂ ØdœÊ ≠MπUÊ, ≤~Nb«¸≤bÁ ≠OK∑d, ∞u∞t °ªU¸)

îuœœ«¸È ØMOb.

> «“ ≠dË °dœÊ œß∑~UÁ œ¸ ¬» îuœœ«¸È ØMOb.

> «“ œß∑d” ØuœØUÊ œË¸ ≤~Nb«¸¥b Ë «“ ¬Ë¥e«Ê ±U≤bÊ ßOr

°d‚ îuœœ«¸È ØMOb.

>

ÆNuÁ îdœ ®bÁ ¸« œ¸ ¥ªâU‰ ≤~Nb«¸¥b, ÇuÊ ±u§V •Hk

±‡‡N‡‡‡‡r !

Ë∞∑U˛ ØU¸:

«¥s œß∑~UÁ Åd≠U" °d«È ØU¸ °U §d¥UÊ ±∑MUË» 042-022

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≤UÅ∫O` Ë ¥U ´bÂ ¢DU°o °U œß∑u¸«∞FLKNU, ßU“≤bÁ ±∂d« «“

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